Comment devenir Propriétaire d’un bon de choix de logement
Veuillez cliquer sur « Liste de logements » dans le menu à gauche pour accéder à la Liste de logements.
** En raison de la crise du COVID-19, nous ne sommes actuellement pas ouverts au public, il est donc permis de contourner le numéro 1 pour le moment; commencez à l’étape #2.
Voici le processus d’enregistrement en tant que nouveau propriétaire:
- Assister à un cours de locateur qui a lieu tous les trimestres ou planifier une réunion en personne (sur / hors site), par appel vocal ou vidéo avec le superviseur des relations avec les locateurs. À ce moment-là, une preuve de propriété, W-9, contrat de gestion immobilière (le cas échéant) peut être soumise. Cela nous permet de donner un aperçu du programme et de répondre à toutes vos questions.
- Commercialisez votre unité ( www.gosection8.com , Zillow, Craigslist, etc.).
- Une fois que vous avez sélectionné votre locataire et que vous l’avez approuvé en fonction de vos critères de location, remplissez son dossier RTA (le locataire vous le fournira). Lorsque le locataire ou le propriétaire soumet le paquet RTA à l’ACSM, nous reconnaîtrons que vous n’êtes pas dans notre système et vous enverrons une lettre de bienvenue avec les documents nécessaires pour vous inscrire si cela n’a pas été complété lors de la première étape. À ce stade, nous déterminerons également le loyer de ce locataire spécifique en fonction de sa qualification.
- L’ACSM attribuera un numéro de fournisseur (également appelé numéro L) et un profil, y compris le type de préférence pour le paiement.
- L’inspection sera planifiée dans les 1 à 10 jours suivant la soumission de la RTA. À ce stade, nous déterminerons le caractère raisonnable du loyer de l’unité et le loyer que vous demandez en fonction des commodités et du marché autour des unités similaires.
- Lorsque le contrat est exécuté, le paiement sera décaissé.
Pour planifier votre rendez-vous, vous inscrire au cours ou demander des informations supplémentaires, veuillez envoyer un courriel [email protected] .
Parcourez notre page Normes de qualité du logement et lisez le guide du HUD « Un bon endroit où vivre! »pour les bases sur la préparation d’une unité pour répondre aux normes de location par VHC. Pour obtenir un guide complet sur le programme du VHC, lisez le Plan d’administration du VHC.
Classes de nouveaux propriétaires
Une classe pour les nouveaux propriétaires a lieu le troisième mercredi de chaque trimestre au bureau central de l’ACSM de 15 H à 16 H 30 dans la Salle de conférence A. La salle de conférence A est située directement derrière la réception avant. Courriel [email protected] pour plus d’informations et inscription.
REPORTÉES
Demandes de changement de propriété
Une fois le paquet de changement de propriété terminé, renvoyez-le à [email protected] . Une fois qu’il aura été approuvé et traité, vous recevrez un relevé de Paiement d’Aide au logement (PAH) confirmant que le transfert a été finalisé par la poste. Les paiements sont versés le 1er ou le 15 selon la date à laquelle le transfert est effectué. Pour que le transfert soit terminé, nous devons avoir tous les documents requis. Si la modification est demandée après le 1er de chaque mois, vous devrez récupérer les fonds avant que nous ayons été informés par le propriétaire actuel ou précédent. Notre bureau dispose d’un délai de 30 jours à compter de la date à laquelle nous recevons tous les documents complétés pour traiter les modifications demandées. Une lettre d’inscription avec votre numéro de fournisseur attribué sera également reçue concernant la configuration de votre compte bancaire pour le déboursement électronique et la connexion au portail des propriétaires du service des paiements. Veuillez NE PAS nous fournir d’informations bancaires dans votre paquet. Si la date d’achèvement du transfert est trop proche de notre prochaine date de décaissement, nous émettrons un chèque physique à l’adresse que vous avez fournie sur la documentation soumise jusqu’à ce que nous puissions configurer le compte pour le décaissement électronique. Si l’unité est gérée par une agence tierce ou un gestionnaire immobilier privé, un accord de gestion immobilière doit également être soumis avec ce changement de propriété. Une preuve de propriété et une pièce d’identité sont requises.
Veuillez envoyer un courriel [email protected] si vous avez des questions pendant le processus.
Exigences d’enregistrement des biens locatifs pour l’État de l’Ohio
Ohio House Bill 294 (en vigueur le 28 septembre 2006) oblige le propriétaire d’un bien locatif résidentiel à déposer certaines informations auprès du vérificateur du comté du comté dans lequel le bien est situé. Un bien locatif résidentiel est défini comme: un bien immobilier, 1 ou plusieurs unités d’habitation louées ou louées uniquement à des fins résidentielles, un parc de maisons mobiles ou un site où des lots sont loués pour le stationnement de maisons mobiles / préfabriquées / VR à des fins résidentielles. Pour enregistrer votre propriété auprès du bureau de l’auditeur du comté de Franklin, visitez le site Web de l’Auditeur du comté de Franklin et suivez le lien « Inscrivez-vous en tant que propriétaire d’un bien locatif résidentiel ».
Demande d’approbation de location
Veuillez vous assurer de remplir toutes les sections du formulaire de Demande d’approbation de location et de joindre une copie du bail non signé que vous souhaitez utiliser. Vous devrez énumérer la superficie en pieds carrés de l’unité et l’année de construction. À moins d’avoir ces informations, nous ne pourrons pas accepter le formulaire. Si vous ne connaissez pas la superficie en pieds carrés, vous pouvez visiter le site Web de l’auditeur du comté de Franklin.
Paiements contractuels initiaux
Tout est mis en œuvre pour effectuer le premier paiement d’un nouveau contrat le plus tôt possible. Cependant, les contrats ne peuvent pas être traités si les propriétaires n’ont pas signé le contrat de paiement de l’aide au logement. Une lettre sera envoyée par la poste détaillant lorsque le contrat sera prêt. Le contrat peut être signé dans notre bureau à domicile pendant les heures du service contractuel ou par e-sign. Notre objectif est d’effectuer le premier paiement dans les trente jours suivant la date d’entrée en vigueur du contrat.
Inspections initiales
Les inspections initiales sont prévues jusqu’à 15 jours après la soumission et l’approbation du formulaire de demande d’approbation de location (disponible à l’ACSM). Votre unité doit être prête à être occupée au moment de l’inspection initiale. Ne vous fiez pas au rapport d’inspection comme ordre de travail d’entretien de l’unité. L’ACSM peut refuser d’effectuer l’inspection si l’unité n’est pas prête à être inspectée. Guide de HUD Un Bon Endroit Pour Vivre! (PDF) est un excellent guide pour préparer une maison à la location grâce à des programmes de VHC.
Que sont les Normes de qualité du logement (QQ)?
Les normes de qualité du logement (QH) sont des normes minimales de propriété qui ont été approuvées par le département du Logement et du Développement urbain des États-Unis. L’ACSM est tenue d’appliquer ces normes fédérales sur les propriétés afin de s’assurer que toutes les propriétés assistées par le VHC sont décentes, sécuritaires et sanitaires.
Nous appliquons ces normes de propriété de manière équitable et cohérente. Notre priorité ultime est que tous les participants au programme aient droit à un logement décent et sûr. Les propriétaires et leurs résidents du VHC ont la double responsabilité de se conformer à la réglementation du QGH. Notre personnel du VHC s’engage à travailler avec les propriétaires et les résidents pour s’assurer que toutes nos propriétés assistées répondent aux normes de qualité du logement. Consultez les directives HQS (lien vers la sous-page) pour obtenir des recommandations sur la façon de préparer correctement votre propriété pour l’inspection.
Normes de Qualité du Logement Non-Conformité
» Cliquez ici pour voir les Normes de Qualité Non-Conformité