Vous avez négocié une offre réussie, résolu tous les éléments d’inspection et fait preuve de diligence raisonnable. Vous êtes si proche de la propriété que vous pouvez sentir les nouvelles clés dans votre main. La seule chose qui se tient entre vous et emménager dans votre nouvelle maison est la table de clôture. Qu’il s’agisse de votre première fermeture immobilière ou que vous soyez un vétéran chevronné, ce qui suit indiquera à quoi s’attendre lors d’une fermeture immobilière au Colorado.
ÉLÉMENTS AVANT LA CLÔTURE: 12 À 48 HEURES
Selon la durée de votre contrat, vous pouvez recevoir le règlement final et les relevés HUD-1 avec suffisamment de temps pour les examiner avec votre prêteur et votre courtier immobilier. Il n’est pas rare, avec le volume de nouvelles hypothèques et de refinancements, de recevoir ces documents quelques heures avant la clôture. Quoi qu’il en soit, vous aurez le temps à la table de clôture de répondre à toutes vos questions sur les détails et le compte de chaque centime de la transaction.
Avant votre fermeture, vous ferez une dernière visite de votre nouvelle maison avec votre courtier pour inspecter son état. C’est l’occasion pour vous de vous assurer que tous les articles d’inspection convenus ont été complétés, que l’état de la maison n’a pas changé depuis le moment où vous êtes sous contrat et que tous les articles contractuels sont dans la maison. La visite finale n’est pas l’occasion de réexaminer la maison.
CE QU’IL FAUT APPORTER À LA CLÔTURE
Assurez-vous d’apporter une pièce d’identité émise par le gouvernement pour que l’agent de clôture vérifie que vous êtes bien vous-même.
Si vous devez apporter des fonds à la clôture, oubliez votre chéquier à la maison. La loi sur les « bons fonds » du Colorado stipule que vous devez apporter des fonds immédiatement disponibles pour le retrait, ce qui comprend les virements bancaires, les chèques de caisse ou les chèques de caissier. Les sociétés de titres varient légèrement quant à ce qu’elles accepteront comme de bons fonds, alors vérifiez auprès de votre courtier avant d’organiser le paiement. Le montant réel que vous devrez apporter à la clôture sera tiré de l’état de règlement préparé par la société de titre.
À LA TABLE DE CLÔTURE
La clôture a généralement lieu à un emplacement de la société de titre qui convient aux deux parties à la transaction. La plupart des sociétés de titres ont plusieurs emplacements sur la plage frontale, il est donc conseillé de confirmer l’adresse réelle pour éviter toute confusion. La plupart des fermetures comprendront le vendeur et l’agent du vendeur, l’acheteur et l’agent de l’acheteur, le prêteur et l’agent de clôture. Avec des transactions plus complexes, il peut y avoir des avocats présents pour l’une ou les deux parties.
Il y a trois parties de la clôture, les deux premières parties concernent le transfert du bien immobilier du vendeur à l’acheteur. Cela inclut toute la documentation et la comptabilité du transfert. Si vous empruntez de l’argent, vous devrez compléter la troisième et dernière partie, en payant la maison. Cette partie contiendra la majorité des documents et divulgations exigés par votre prêteur. Votre prêteur doit être présent pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir au cours de cette section.
ÉCHANGE DE CLÉS
Une fois que tous les documents ont été signés avec succès et que tout l’argent a été dispersé, vous êtes maintenant le fier nouveau propriétaire de la maison! Ce sera également une bonne occasion de poser au vendeur toutes les questions supplémentaires que vous pourriez avoir sur votre nouvelle propriété. C’est également une bonne idée d’échanger des informations de contact au cas où des questions se poseraient pendant le processus d’emménagement.