Cet Article Concerne Les Directives Hypothécaires Sur Les Flux De Trésorerie Des Investisseurs Pour Les Immeubles De Placement
Gustan Cho Associates propose désormais des programmes de prêts sur les flux de trésorerie des investisseurs pour les immeubles de placement. L’une des exigences des programmes hypothécaires à flux de trésorerie des investisseurs est que l’investisseur immobilier possède une résidence principale. Les locataires qui ne possèdent pas de résidence principale ne peuvent pas être admissibles. La façon dont les prêts hypothécaires à flux de trésorerie des investisseurs sur les immeubles de placement fonctionnent est que les prêteurs souscriront simplement la propriété en question. Il est basé sur un ratio prêt hypothécaire / revenu de un pour un. Par exemple, si le paiement hypothécaire de l’emprunteur sur la propriété en question est de 1 000 $, le revenu potentiel doit être de 1 000 $. Le revenu peut être inférieur. Cependant, chaque scénario est basé sur une base au cas par cas.
Comment Fonctionne le Processus Hypothécaire de Trésorerie des Investisseurs
L’impôt sur le revenu des emprunteurs n’est pas requis.
- Nous ne souscrivons pas l’emprunteur
- Nous ne souscrivons que la propriété en question
- La propriété en question doit produire un revenu
- Il s’agit d’une correspondance individuelle
- Le paiement hypothécaire proposé doit correspondre au revenu locatif potentiel
- Donc, si la PITI proposée est de 1 500 $ par mois, le revenu locatif potentiel doit être de 1 500 $ par mois
- Il n’y a pas de limite sur le montant des biens que l’investisseur a sur son portefeuille comme les 5 à 10 Propriétés financées de Fannie Mae
- Les 5 à 10 Propriétés financées de Fannie Mae Les lignes directrices limitent le montant des biens qu’un investisseur peut avoir à 10
- Notre programme hypothécaire de flux de trésorerie des investisseurs n’a pas une telle limite
- Le montant maximal des biens qu’un emprunteur peut avoir avec le Programme de prêt de flux de trésorerie des investisseurs est jusqu’à 5 immeubles de placement
Le montant maximal du prêt plafonnerait à 2,5 millions de dollars par emprunteur.
Conditions d’admissibilité des emprunteurs
Voici les conditions d’admissibilité et les lignes directrices relatives à notre programme d’hypothèques sur les flux de trésorerie des investisseurs pour les immeubles de placement:
- Aucun revenu personnel utilisé pour qualifier les prêts hypothécaires à flux de trésorerie des investisseurs
- Toute qualification de revenu est basée sur les flux de trésorerie de la propriété en question
- L’emprunteur doit avoir un minimum de trois lignes de crédit actives assaisonnées pendant 24 mois
- Les fonds de dons ne sont pas autorisés
- Il y a une période d’attente de deux ans après la faillite, forclusion, acte de forclusion, vente à découvert
- Le pointage de crédit minimum des emprunteurs est de 660 FICO
- Les taux hypothécaires commencent aussi bas que 6.0%
- Mise de fonds et pointage de crédit sont ce qui détermine les taux hypothécaires
- Mise de fonds de 20% et / ou LTV de 80%
- Il n’y a pas de plafond de ratio dette / revenu
- Doit posséder une résidence principale propriétaire-occupant avec des antécédents hypothécaires
- Paiements à temps au cours des 24 derniers mois
- Les types de propriétés admissibles sont les maisons unifamiliales, les condos, les maisons en rangée et deux à quatre immeubles à logements multifamiliaux
- Aucune limite quant au nombre de propriétés que les emprunteurs ont dans leur portefeuille immobilier
- Chaque prêt a une limite de prêt de 1 $.5 millions
- Concessions de vendeurs jusqu’à 2% sont autorisées
- Prêts hypothécaires à taux fixe 7/1 et 30 ans disponibles
- Intérêt seulement disponible
Personne physique ou Société à responsabilité limitée
Notre programme d’hypothèque sur les flux de trésorerie des investisseurs permet aux propriétés d’être sous le nom d’une Société à responsabilité limitée ou du nom d’un emprunteur individuel.
Si les emprunteurs veulent être sous le nom de LLC, voici les directives:
- Doit être une LLC uniquement destinée aux investissements immobiliers
- Ne peut pas être une autre entreprise comme une pizzeria, des nettoyeurs à sec, etc.
- S’il y a plusieurs membres à la LLC, tous les membres doivent être sur le prêt
- L’emprunteur au profil de crédit le plus bas de la LLC sera utilisé pour la qualification de crédit
Investisseurs immobiliers qui sont intéressés par notre programme hypothécaire de flux de trésorerie des investisseurs, veuillez nous contacter à Gustan Cho Associates au 262-716-8151 ou envoyez-nous un courriel à [email protected] . Gustan Cho Associates est disponible 7 jours sur 7, le soir, le week-end et les jours fériés.