Contrat de Location Mensuel en Californie

Le contrat de location mensuel en Californie est un document juridique décrivant une relation formelle de location d’un local résidentiel entre le propriétaire (« propriétaire ») et une autre partie (« locataire ») en échange de frais mensuels. Ce document n’a pas de date de fin mais permet à l’une ou l’autre des parties de modifier ou de résilier le contrat mensuellement.

Le bail mensuel permet une relation plus dynamique entre le propriétaire et le locataire. Il offre un niveau de flexibilité pour modifier les conditions de location tant que les réglementations de l’État pour notifier ces modifications sont respectées. Ce type d’arrangement est avantageux pour les propriétaires, car avec un préavis approprié, ils peuvent modifier le montant du loyer d’une unité sans attendre la fin d’une durée de bail fixe. Du point de vue d’un locataire, un bail d’un mois à l’autre est une option attrayante pour ceux qui envisagent de vivre dans une unité pour une courte période ou qui ne savent pas ce que leur avenir leur réserve.

La flexibilité offerte par un bail mensuel a souvent un coût pour le locataire. Le loyer des baux résidentiels d’un mois à l’autre a tendance à être plus élevé que les baux à durée déterminée ou traditionnels. Avant de résilier un bail d’un mois à l’autre, le locataire ou le propriétaire doit donner un préavis de 30 ou 60 jours, selon la situation. Ce préavis relativement court peut prendre le propriétaire ou le locataire par surprise et le laisser se précipiter pour trouver un nouveau locataire ou obtenir un logement.

Dans l’État de Californie, un propriétaire ou un locataire doit fournir un préavis d’au moins 30 jours pour mettre fin à un contrat de location mensuel si le locataire réside dans l’unité depuis moins d’un an. Un préavis d’au moins 60 jours doit être donné si le locataire réside dans l’unité depuis plus d’un an.

Baux mensuels Vs Baux à durée déterminée / Traditionnels en Californie

De nombreux propriétaires se demandent s’ils devraient offrir une option de location résidentielle au mois ou s’en tenir aux baux traditionnels. Il n’y a pas de réponse correcte à cette question, car il y a des avantages et des inconvénients associés à chaque type d’accord. Voici quelques-unes des principales différences entre les baux mensuels et les baux traditionnels:

1. Dans un bail mensuel, le locataire ou le propriétaire peut résilier le contrat à tout moment avec un préavis approprié, plutôt que d’attendre que la durée soit terminée comme spécifié dans un bail traditionnel.
2. Un bail d’un mois à l’autre peut dispenser le locataire de lourdes pénalités liées à la résiliation d’un bail traditionnel, en épargnant la relation entre le propriétaire et le locataire et en introduisant une souplesse dans l’arrangement.
3. Un bail mensuel est automatiquement renouvelé à la fin de chaque mois, tandis qu’un bail traditionnel doit être renouvelé consciemment à la conclusion du bail pour une autre durée.
4. Avec un avis juridique approprié, le propriétaire peut modifier les termes d’un bail mensuel à tout moment, alors que dans la plupart des cas, les modifications d’un bail traditionnel doivent intervenir lors du renouvellement du contrat. Cela peut inclure le montant du loyer, la police pour animaux de compagnie, la politique de sous-location, la politique de tabagisme ou tout autre accord figurant dans le bail mensuel.

Création d’un Contrat de bail résidentiel mensuel en Californie

À bien des égards, un contrat de bail résidentiel mensuel fonctionne de la même manière qu’un contrat de bail résidentiel traditionnel. Un bail d’un mois à l’autre traitera toujours de certains éléments de base tels que le montant du loyer, le dépôt de garantie et la responsabilité assignée aux services publics. La principale différence entre les deux types d’accords est que les stipulations d’un bail mensuel considéreront la possibilité que le locataire ne soit pas un résident de longue durée de la propriété.

Voici les sections spécifiques qu’il est conseillé d’inclure dans un contrat de location résidentielle mensuelle conforme à la loi dans l’État de Californie:

Introduction

Cette section comprend les noms légaux complets du locateur et du locataire, ainsi que la date de rédaction du contrat de location.

Locaux

Cette section indique l’adresse, la ville, l’état, le code postal et le comté de la propriété à louer.

Durée du bail

Ce paragraphe indique la date à laquelle le bail commencera et le décrit comme un arrangement mensuel. Cette section décrit également le montant de l’avis requis par l’État de Californie que le propriétaire ou le locataire doit donner pour résilier le bail. En Californie, un préavis de 30 jours est requis si le locataire a résidé sur les lieux pendant moins d’un an, tandis qu’un préavis de 60 jours est requis si le locataire a résidé sur les lieux pendant plus d’un an.

Paiements de location

Semblable à un contrat de location résidentiel traditionnel, cette section énonce les informations importantes suivantes:

1. Montant du loyer.
2. Jour où le loyer est dû chaque mois (le premier jour du mois est une date d’échéance typique).
3. Date à laquelle le premier paiement du loyer est dû.
4. Qui, où et comment verser les paiements de loyer.

Frais de retard

Pour plus de clarté, la plupart des propriétaires indiquent à nouveau la date d’échéance du loyer mensuel dans cette section. Les frais de retard applicables, généralement des frais quotidiens, sont également énumérés ici. Enfin, le dernier jour où le paiement du loyer et les frais de retard seront acceptés avant d’autres conséquences ou une expulsion doit être clairement indiqué.

Fonds insuffisants

Cette section indique le montant d’argent dû par le locataire si son chèque remis est retourné au propriétaire parce qu’il n’a pas assez d’argent sur son compte bancaire.

Dépôt de garantie

Cette section indique le montant dû pour le dépôt de garantie au début du contrat de location mensuel. Cette section devrait également énumérer les conditions dans lesquelles tout ou partie du dépôt de garantie sera retenu à la résiliation du bail. Selon la loi californienne, un propriétaire a le droit de retenir tout ou partie du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :

1. Non-paiement du loyer.
2. Dommages à l’unité dépassant des montants raisonnables et causés par le locataire ou les visiteurs de l’unité.
3. Frais de nettoyage pour préparer l’unité pour le prochain locataire.
4. Couverture des coûts futurs liés à la violation du contrat de location mensuel.
5. Toute autre violation du contrat de location mensuel nécessitant des fonds de la part du locataire.

Défauts

Cette section définit un défaut de bail et indique le temps qu’un locataire doit prendre pour corriger un défaut de sa part avant que le propriétaire puisse intenter une action en justice. Cette section énonce également les conséquences potentielles d’un locataire de ne pas corriger un défaut. Si le locataire ne respecte pas un bail mensuel, les conséquences peuvent inclure:

1. Obligation financière de corriger le défaut.
2. Responsabilité financière de payer le loyer jusqu’à l’expiration de la durée si la location est brusquement résiliée.
3. Procédure d’expulsion, conformément à la loi californienne.

Occupants

Cet article indique clairement le nombre maximum de personnes pouvant vivre dans le logement locatif sans le consentement du propriétaire.

Services publics

Cette section indique quels services publics et services sont inclus dans le contrat de location et le paiement du loyer. Les services publics et services possibles peuvent inclure, mais sans s’y limiter::

1. Électricité.
2. Téléphone.
3. Câble.
4. Internet.
5. Chaleur.
6. Eau.
7. Gaz.
8. Ramassage des ordures.
9. Déneigement/ entretien des terrains.

Animaux de compagnie

Cette section décrit la politique du propriétaire concernant les animaux de compagnie. Il devrait inclure les points suivants concernant les animaux domestiques sur place:

1. Nombre d’animaux domestiques admis, le cas échéant.
2. Type(s) d’animaux domestiques admis.
3. Taille maximale des animaux domestiques admis.
4. Montant du dépôt pour animaux de compagnie.
5. Montant du loyer pour animaux de compagnie.

Abandon

Ce paragraphe définit la durée avant que la location soit considérée comme abandonnée par le locataire, donnant au propriétaire l’autorisation légale d’entrer dans la propriété, de retirer les biens du locataire et / ou de résilier le bail. Cette section devrait inclure ces deux éléments d’information essentiels:

1. Le nombre de jours consécutifs pendant lesquels un locataire est absent du logement avant que le locateur puisse supposer qu’il est abandonné.
2. Le nombre de jours pendant lesquels un locataire est absent de l’unité avec un loyer en retard avant que le propriétaire puisse supposer qu’il a abandonné la propriété et intenter une action en justice.

Cette section stipule également que si l’unité est considérée comme abandonnée, le propriétaire peut retirer les biens personnels du locataire laissés conformément à la loi californienne.

Modalités et conditions supplémentaires

Cette section traite de diverses questions relatives au contrat de bail résidentiel mensuel. Il peut inclure, sans s’y limiter, les sous-sections suivantes:

1. Affichage des panneaux.
2. Heures de bruit / calme.
3. Stationnement.
4. Politique de sous-location.
5. Clause sur les matières dangereuses.
6. Utilisation acceptable des locaux.
7. Utilisation acceptable de l’espace du balcon.
8. Local à vélos.
9. Verrouillage des portes principales/d’entrée.
10. Modifications de l’appareil.
11. Rapport de fuites d’eau.
12. Absences prolongées.
13. Sécurité.
14. Responsabilité d’assurance.

Clauses légales

Un contrat de location résidentielle mensuelle dans l’État de Californie doit inclure les mentions légales suivantes:

1. Déclaration d’effet de liaison.
2. Déclaration de loi applicable pour la Californie.
3. Déclaration de droit de Megan concernant les délinquants sexuels enregistrés requise par la loi californienne.
4. Clause de l’entente complète, stipulant qu’il n’existe pas de conditions écrites ou verbales supplémentaires du bail.
5. Clause de droits cumulatifs.
6. Déclaration de renonciation.
7. Clause d’indemnisation, exonérant le propriétaire de toute responsabilité pour des circonstances malheureuses, y compris la perte, les blessures ou la mort sur place.
8. Responsabilité juridique.

Signatures

Sans les signatures du propriétaire et du ou des locataires, un contrat de bail résidentiel mensuel dans l’État de Californie n’est pas un document juridiquement contraignant. La fin du bail doit comporter un espace pour le nom imprimé et les signatures du propriétaire et du ou des locataires. Les noms juridiques complets doivent être utilisés dans cette section pour plus de clarté juridique.

Réglementations spécifiques à la Californie pour les contrats de location d’un mois à l’autre

L’État de Californie a des réglementations spécifiques régissant les contrats de location d’un mois à l’autre qui doivent être respectées par le propriétaire et le locataire. Les sections suivantes décrivent les lois californiennes applicables à connaître avant de conclure un bail mensuel.

Augmentations de loyer

Dans un contrat de location d’habitation d’un mois à l’autre, le propriétaire a plus de possibilités d’augmenter le montant du loyer mensuel de son logement. Dans la plupart des juridictions, le propriétaire est libre d’augmenter le loyer autant qu’il le juge approprié. Dans les zones à loyer contrôlé, il existe une limite légale au montant d’une augmentation de loyer, qui varie selon l’unité, l’année et la municipalité. Avant d’augmenter le loyer sur un bail mensuel, le propriétaire doit donner un préavis d’au moins 30 jours au locataire. Cela diffère d’un bail traditionnel, car les baux traditionnels ne permettent pas d’augmenter les loyers jusqu’à la fin de la durée, qui peut être supérieure à un an. Cela signifie que dans un bail traditionnel, le locataire est bloqué dans son paiement de loyer mensuel jusqu’à l’expiration du bail.

Notification

Dans la plupart des situations, un contrat de location d’un mois à l’autre n’oblige pas le propriétaire à fournir une raison pour résilier le bail en Californie, bien qu’une raison écrite soit souvent recommandée car une expulsion fondée sur la discrimination ou les représailles est interdite. Si un locataire a vécu dans une unité sur une base mensuelle pendant moins d’un an, le propriétaire est tenu de fournir un préavis d’au moins 30 jours en vertu de la loi californienne. Si un locataire habite un logement depuis plus d’un an, un préavis d’au moins 60 jours est requis par le locateur. Un locateur peut avoir le droit de fournir moins de préavis si le locataire ne paie pas de loyer, utilise les lieux illégalement ou enfreint de toute autre manière le contrat de bail d’habitation mensuel.

Si un locataire souhaite mettre fin à son entente mensuelle, le même avis est requis. Si le locataire a vécu sur les lieux moins d’un an, il doit donner un préavis d’au moins 30 jours avant de quitter le logement, alors que s’il vit sur les lieux depuis plus d’un an, il doit donner un préavis d’au moins 60 jours. Si le locateur ne respecte pas le contrat de location, ou s’il s’agit d’une question de santé et de sécurité, le locataire peut légalement fournir moins de préavis que ce qui est généralement requis.

Habitabilité

La loi californienne oblige tous les propriétaires à résoudre rapidement les problèmes au sein de l’unité qui peuvent la rendre habitable. Cette loi s’applique aux baux traditionnels et mensuels. Les problèmes d’habitabilité peuvent inclure, sans s’y limiter, les éléments suivants:

1. Serrures ou poignées de porte avant cassées.
2. Fuites de gaz.
3. Fuites d’eaux usées.
4. Peinture écaillée suspectée de contenir du plomb.
5. Croissance des moisissures.
6. Bactéries pathogènes.
7. Infestation de ravageurs.
8. Mauvaise ventilation.
9. Conditions de vie insalubres.
10. Chauffage cassé.

Dans un bail mensuel, si le locateur ne fournit pas de résidence habitable au locataire, le locataire peut intenter une action en justice ou peut avoir des motifs légaux d’être relevé du bail sans préavis requis.