Clauses de Bump 101

Cette logique s’applique également aux transactions immobilières. Peut-être avez-vous reçu une offre décevante pour votre maison, mais vous vous attendez à ce qu’une meilleure offre arrive. Peut-être que vous voulez faire une offre sur une maison, mais vous devez vendre votre maison existante pour que la transaction fonctionne financièrement.

Dans le monde de l’immobilier, vous pouvez résoudre ces problèmes avec une clause bump.

Une clause de majoration dans une transaction immobilière ajoute une éventualité qu’une partie doit respecter avant que la vente puisse être finalisée. Les clauses de Bump tirent leur nom du fait que les clauses donnent au vendeur le droit d’accepter une autre offre et de « bump » l’offre initiale si l’acheteur ne peut pas respecter les conditions de contingence. Avec une clause de bump, les deux parties comprennent la durée de validité de la contingence et ce qui se passe si la contingence n’est pas respectée.

Les clauses de Bump sont généralement utilisées pour définir les termes des éventualités liées à la vente d’une maison. Lorsqu’un acheteur doit vendre sa maison pour pouvoir s’en offrir une nouvelle, il peut subordonner son offre à la vente de sa maison existante. Il est peu probable que les vendeurs de maisons acceptent un contrat à durée indéterminée qui maintient leur propriété dans les limbes en attendant que l’acheteur remplisse cette obligation.

Pour attirer un vendeur, un acheteur peut être amené à inclure une clause de réduction qui lui donne la possibilité de continuer à rechercher de meilleures offres tout en lui donnant la première occasion de conclure la transaction initiale. Inversement, le vendeur peut suggérer la clause comme condition dans laquelle il acceptera l’offre de l’acheteur.

Une fois que le contrat est signé et que l’acheteur a soumis un acompte, l’acheteur dispose d’un certain nombre de jours pour faire face à l’éventualité et exécuter le contrat. Si le vendeur obtient une meilleure offre au cours de cette période, le vendeur doit en informer l’acheteur et lui donner la possibilité de répondre à l’éventualité ou d’y renoncer.

Si l’acheteur renonce ou répond à la contingence, la transaction peut se dérouler comme prévu. Si l’acheteur ne peut pas satisfaire à la contingence et n’y renonce pas dans un délai défini par la clause bump, le vendeur peut accepter l’autre offre et rejeter l’offre de l’acheteur initial.

Que se passe-t-il si la période de contingence passe sans action de part et d’autre? Avant que les vendeurs puissent conclure un contrat différent, ils doivent mettre fin au contrat avec l’acheteur initial et restituer les fonds d’acompte.

Les deux parties ont un potentiel de préjudice avec une clause de bosse. Les vendeurs peuvent être trop prompts à annuler une offre initiale pour que la deuxième offre tombe à l’eau (l’équivalent du samedi soir seul dans l’analogie de datation). Les acheteurs courent le risque de perdre potentiellement leur acompte en fonction des termes de la clause bump.

Les clauses de Bump peuvent être un outil utile pour ajouter une marge de manœuvre à un contrat immobilier tout en clarifiant les termes pour les deux parties. Si vous avez besoin de latitude, consultez un professionnel de l’immobilier approprié pour inclure la clause appropriée dans votre contrat – et si on vous propose un contrat comprenant une clause de suspension, assurez–vous de bien comprendre les termes de la clause et d’être à l’aise avec eux avant de signer.

En ce qui concerne votre vie sociale, utilisez des clauses de bump à vos risques et périls.

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