Lieu: Quartier East Flatbush à Brooklyn, New York
Développeur: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Meilleure pratique: CHV a loué un terrain sur le campus du Kings County Hospital Center pour construire de nouvelles maisons abordables
Besoin:
La population des refuges pour sans-abri de New York a augmenté de 218% au cours des 15 dernières années, pour atteindre plus de 75 000 personnes en 2015 dont 26 000 enfants. Les loyers médians à Brooklyn ont augmenté de 22% entre 2009 et 2014, et plus de 133 000 logements devraient être créés pour fournir un logement abordable à tous les résidents à faible revenu de Brooklyn. Il est difficile de développer des logements abordables à Brooklyn, en pleine mutation, car l’achat de terrains est très compétitif et les promoteurs de taux du marché peuvent offrir des offres en espèces supérieures aux valeurs d’évaluation.
Réponse:
CHV, un promoteur immobilier à but non lucratif répondant aux besoins des résidents à faible revenu et sans-abri de New York, s’est associé au Kings County Hospital Center sur un modèle de financement innovant qui réduit les coûts de fourniture de logements abordables, crée des logements parrainés par l’employeur pour les travailleurs qualifiés et a également le potentiel d’améliorer l’accès aux services de santé pour les résidents de ces maisons. CHV a fait appel à de multiples investissements d’Enterprise pour obtenir un bail foncier sur des terrains vacants au campus du Kings County Hospital Center à Brooklyn, où plus de 500 logements abordables seront développés dans le cadre de la phase I de CAMBA Gardens (209 logements) et de la phase II (298 logements). CAMBA utilise un modèle de logement avec services de soutien permanent pour répondre aux besoins de ses anciens résidents sans-abri, ce qui signifie qu’ils bénéficient de la gestion des cas et du soutien sur place, en plus de vivre dans une maison stable et abordable.
Notre investissement:
Le Fonds de prêts communautaires aux entreprises a accordé un prêt de 400 000 $ pour soutenir les coûts de pré-développement de la planification des jardins de CAMBA. Les crédits d’impôt pour logement à faible revenu ont été syndiqués par Enterprise Community Investment pour aider à payer la construction.
» Il peut être extrêmement difficile pour l’agence de financer cet argent avant la clôture du financement du développement. Ce type de financement est essentiel à la réussite du projet. Dans ce cas, la période de pré-développement était de plusieurs années, il était donc essentiel que le Fonds de prêt soutienne le pré-développement et soit flexible aux modifications du budget. Le taux d’intérêt est également bon, ce qui signifie qu’il y a moins de charges sur le budget du projet, ce qui libère du capital pour d’autres choses. » – David Rowe, vice-président exécutif CAMBA Housing Ventures.