Avant la construction d’un nouveau bâtiment ou d’une nouvelle structure ou la rénovation de bâtiments existants, un propriétaire, ou son constructeur, architecte, ingénieur ou agent, doit soumettre une demande écrite à l’agence d’application appropriée pour un permis de construire. Un permis est également requis lorsque l’utilisation ou l’occupation d’une structure ou d’une partie de celle-ci est modifiée.
Les questions concernant les permis de construire doivent être adressées au service du bâtiment au 248-530-1850.
Le Code du bâtiment
Le Code du bâtiment a pour objet d’assurer la sécurité, la santé et le bien-être du public dans la mesure où ils sont affectés par la construction de bâtiments, par la résistance structurelle, les installations de sortie adéquates, l’équipement sanitaire, la lumière et la ventilation, et la sécurité incendie; et, en général, d’assurer la sécurité de la vie et des biens contre tous les risques liés à la conception, à la construction, à la réparation, à l’enlèvement, à la démolition ou à l’utilisation et à l’occupation de bâtiments, de structures ou de locaux.
Des ensembles complets de documents de construction sont requis pour chaque demande de permis tel que spécifié dans la demande de permis de construction. Le fonctionnaire du bâtiment peut renoncer à la soumission de documents de construction lorsque la conformité au code peut être déterminée en fonction de la description figurant dans la demande. Les documents de construction doivent être scellés et signés par un architecte ou un ingénieur conformément à la loi 299 de 1980, telle que modifiée. Le sceau et la signature ne sont pas requis pour un ou deux logements familiaux de moins de 3 500 pieds carrés de surface de plancher calculée. Pour les nouvelles constructions résidentielles, les documents de construction doivent être soumis avec une demande de permis d’évaluation technique du site pour le drainage du site, le service d’égout et d’eau et l’examen du rapport sur les arbres de la ville.
Renseignements sur le permis de démolition
Un permis de démolition est nécessaire avant la démolition complète ou partielle d’un bâtiment ou d’une structure commerciale ou résidentielle. Les exigences spécifiques aux projets de démolition sont incluses dans la demande de permis de construire et se trouvent sur la page « Permis et licences ».
Exigences relatives aux démolitions résidentielles
Les éléments suivants doivent être soumis par le propriétaire ou son agent au moment de la soumission de la demande de démolition:
I. Avis de débranchement approuvés
- Avis de débranchement du DTE pour le service électrique.
- Débrancher l’avis des consommateurs d’énergie pour le service de gaz.
- Vérification écrite indiquant que les lignes téléphoniques et câblées seront déconnectées au moment de la démolition.
- Ville de Birmingham débranchement de l’eau et retrait du compteur de la propriété.
III. Documents de construction
- Un relevé de la propriété montrant la ou les structures proposées à démolir.
- Vérification de l’avis écrit aux propriétaires des propriétés adjacentes les informant de votre intention de démolir la ou les structures de cette propriété. Fournissez à notre bureau les adresses qui ont été notifiées.
- Une photographie couleur 4×6 de l’avant, de l’arrière et des deux côtés de la maison à démolir. Si la propriété dispose d’un garage détaché, incluez une photo de l’avant de la structure (En coopération avec le Conseil historique, nous exigeons que des photos en couleur de 4 « x 6 » de tous les côtés de la maison que vous demandez de démolir soient soumises avec votre demande de permis de démolition afin de conserver une trace de toutes les maisons précédemment construites à Birmingham).
II. Une lettre d’intention écrite Traitant et confirmant les exigences suivantes
- Des clôtures rigides seront installées sur tout le terrain; les clôtures avant seront en arrière à au moins 1 pied du trottoir.
- La clôture de limon sera enterrée 6 pouces autour du périmètre de la propriété à l’intérieur de la clôture rigide.
- L’adresse de la propriété sera affichée sur la clôture de construction.
- Les arbres de la ville dans l’emprise seront protégés de tout dommage pendant la construction.
- Vérification d’un avis écrit aux propriétaires des propriétés adjacentes les informant de votre intention de démolir la ou les structures de cette propriété. Veuillez fournir à notre service les adresses qui ont été notifiées.
- Les trottoirs seront dégagés en tout temps pendant la démolition ou un permis d’obstruction des trottoirs obtenu de la Division du génie de la Ville.
- Les trottoirs, les rues et les allées de parc seront maintenus exempts de saleté et de débris.
- La date approximative de la démolition.
Une personne ne doit pas équiper un bâtiment de conducteurs ou d’équipement électriques, ni modifier, modifier ou ajouter des conducteurs ou de l’équipement électriques sans avoir reçu un permis pour effectuer les travaux décrits. (Le code se réfère à la loi 217 de 1956 pour certaines exemptions pour les travaux électriques non réglementés.)
Pour obtenir des permis d’électricité, un demandeur doit être un entrepreneur en électricité ou un entrepreneur spécialisé agréé par une municipalité ou par le Conseil d’administration de l’électricité de l’État ou un propriétaire effectuant des travaux d’électricité dans une maison unifamiliale et les dépendances connexes possédées et occupées ou devant être occupées par la personne effectuant l’installation.
Informations relatives au permis mécanique
Sauf pour le remplacement de pièces mineures, les travaux mécaniques ne doivent pas être commencés tant qu’un permis pour ces travaux n’a pas été délivré par l’organisme d’exécution compétent. Un propriétaire doit obtenir un permis pour les travaux qu’il effectue à sa résidence, et les entrepreneurs en mécanique sont responsables des permis pour les travaux qu’ils effectuent pour le compte d’un propriétaire.
Le code mécanique a pour objet de fournir des exigences adéquates considérées comme essentielles à l’installation sécuritaire de tous les équipements mécaniques afin de protéger la sécurité, la santé et le bien-être du public. Le code énonce des règlements complets pour l’installation sûre d’installations mécaniques où une grande confiance était auparavant accordée aux normes de pratique et d’ingénierie acceptées.
Le code mécanique régit la conception, l’installation, l’entretien, la modification et l’inspection des systèmes mécaniques, y compris les systèmes de chauffage, les systèmes de ventilation, les systèmes de chauffage à la vapeur et à l’eau chaude, les conduites de traitement, les chaudières et les récipients sous pression, les appareils utilisant du combustible à gaz, liquide ou solide, les cheminées et les évents, les systèmes de réfrigération mécanique, les cheminées, les barbecues, les incinérateurs, les crématoires, les systèmes d’extinction d’incendie, les systèmes de contrôle de la pollution atmosphérique et les systèmes utilisant l’énergie solaire ou géothermique. Le Code mécanique du Michigan de 2015 est entré en vigueur le 12 avril 2017. Les dispositions pour les logements unifamiliaux et bifamiliaux sont incluses dans le Code résidentiel du Michigan de 2015.
Une licence d’entrepreneur en mécanique avec la classification appropriée est requise pour l’installation, la modification ou l’entretien des éléments suivants: (1) Tuyauterie Hydronique de Chauffage et de Refroidissement et de Traitement, (2) Équipement de CVC, (3) Conduits, (4) Réfrigération, (5) Service de Chauffage Limité, (6) Service de Chauffage Illimité (7) Service de Réfrigération et de Climatisation Limité (8) Service de Réfrigération et de Climatisation Illimité, (9) Suppression des Incendies, (10) Spécialité. Cependant, un propriétaire d’un logement unifamilial qui occupera ou occupe la résidence peut effectuer les travaux sans licence.
Les permis pour les chaudières à vapeur ou à vapeur dont la pression ne dépasse pas 15 p.s.i.g., situées dans des résidences privées ou dans des immeubles d’habitation de moins de 6 familles doivent être obtenus par un entrepreneur en mécanique agréé classé dans les classifications chauffage et refroidissement hydroniques et tuyauterie de traitement.
Les permis ne sont pas requis pour les équipements temporaires / portables (chauffage, ventilation, unités de refroidissement, refroidisseur évaporatif, brûleurs à gaz de moins de 30 000 Btu / h), les équipements de réfrigération autonomes tels que les climatiseurs de type fenêtre d’au plus 1,5 hp et les brûleurs à mazout ne nécessitant pas de raccordement à une cheminée (poêles à mazout, appareils de chauffage équipés d’une mèche).
Renseignements sur le permis de plomberie
Les travaux de plomberie ne doivent pas commencer tant qu’un permis pour ces travaux n’a pas été délivré par l’organisme d’application compétent. Un permis n’est pas requis pour les réparations qui impliquent uniquement les parties fonctionnelles d’un robinet ou d’une vanne ou le dégagement des arrêts à condition que les modifications ne soient pas apportées à la tuyauterie ou aux appareils existants.
Le code de la plomberie a pour objet d’assurer la bonne installation des systèmes d’approvisionnement en eau potable, d’évacuation des eaux usées sanitaires et de drainage pluvial; et d’assurer la sécurité, la santé et le bien-être du public dans la mesure où l’installation de la plomberie est affectée.
Le code de la plomberie régit la conception et l’installation des systèmes de plomberie, y compris le drainage sanitaire et pluvial, les installations sanitaires, l’approvisionnement en eau et l’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées dans les bâtiments. Le Code de plomberie du Michigan de 2015 est entré en vigueur le 20 avril 2017. Les dispositions pour les logements unifamiliaux et bifamiliaux sont incluses dans le Code résidentiel du Michigan de 2015.
La plomberie est la pratique, les matériaux et les accessoires utilisés pour l’installation, l’entretien, l’extension et la modification de toutes les tuyauteries, de tous les accessoires, appareils de plomberie et accessoires de plomberie en relation avec les installations de drainage sanitaire ou de drainage pluvial; les systèmes de ventilation et les systèmes d’alimentation en eau publics ou privés, à l’intérieur ou à proximité de tout bâtiment ou structure.
Pour obtenir un permis de plomberie, un demandeur doit être un entrepreneur en plomberie agréé ou un propriétaire qui installe sa propre plomberie, construit un égout ou un égout privé. L’État ou une subdivision gouvernementale exigera de l’entrepreneur en plomberie qu’il inscrive son numéro de licence d’entrepreneur en plomberie actuel sur la demande de permis. Un entrepreneur en plomberie agréé doit désigner 1 ou plusieurs maîtres plombiers agréés employés à temps plein qui supervisent directement l’installation de la plomberie pour obtenir des permis en utilisant le numéro de licence de l’entrepreneur en plomberie. Le numéro de permis du maître plombier doit également être inscrit sur la demande de permis.
Afin d’accroître l’efficacité de la délivrance des permis par le ministère et d’éliminer les coûts redondants pour les entrepreneurs (payer deux fois les droits de base des permis), le Permis de réfrigération a récemment été fusionné avec le Permis de mécanique. Les exigences en matière de permis et d’inspection en matière de mécanique et de réfrigération sont désormais traitées dans un seul permis.
Permis de conformité au zonage (Allées, Patios & Passerelles et Hangars)
Un permis de conformité au zonage est requis pour les allées neuves et de remplacement, les patios, les allées de plus de trois pieds de largeur, etc. Ce sont des installations qui empêchent l’infiltration d’eau de surface, telles que le béton, l’asphalte, la brique, la pierre ou un matériau similaire. L’Ordonnance de zonage exige que toutes les nouvelles surfaces imperméables, y compris les remplacements, les modifications ou les agrandissements des surfaces imperméables existantes, fassent l’objet d’un relevé préparé et certifié par un arpenteur-géomètre agréé, à condition toutefois que la nouvelle surface imperméable ne fasse pas partie de la maison ou du garage et que le fonctionnaire du bâtiment reçoive des documents autres qu’un relevé certifié à partir duquel le fonctionnaire du bâtiment peut déterminer qu’un minimum de 50% d’espace ouvert est maintenu, et que la nouvelle surface imperméable ne viole aucune disposition du chapitre 126 (zonage) du Code, le fonctionnaire du bâtiment peut renoncer à cette exigence. Des documents doivent être fournis pour démontrer que le ruissellement de l’eau provenant de l’amélioration proposée n’affectera pas négativement les propriétés voisines.
Un permis de conformité au zonage est requis chaque fois qu’une nouvelle structure accessoire de moins de 200 pieds carrés est installée sur votre propriété ou qu’une structure existante est remplacée et doit être délivrée avant l’installation de la structure. Deux copies d’un plan d’emplacement indiquant où la structure sera placée ainsi que des dessins de construction montrant comment elle sera assemblée sont nécessaires avec la demande de permis. Les permis de zonage sont faciles à obtenir et sont généralement délivrés dans les jours suivant la confirmation que ses revers et sa hauteur sont conformes à l’ordonnance.
Les permis sont nécessaires et nécessaires pour assurer le respect de certaines dispositions de l’Ordonnance sur le zonage.