Arrêtez ce Remodelage De La Cuisine! S’attaquer à Ces Moyens bon marché pour Augmenter la Valeur de la maison à la Place

Maintenant, entrez dans le nettoyage!

Aspirez, époussetez, dépoussiérez et frottez toutes les surfaces de votre maison. Il devrait être aussi propre qu’une maison modèle. Une fois que le coulis dans la salle de bain scintille, vous êtes prêt à commencer à apporter de petits changements qui auront un impact important.

Mise à jour Des planchers datés ou endommagés

Selon la National Association of Realtors (NAR), si vous refinissez les planchers en bois existants, vous récupérerez 100% de l’investissement que vous avez fait. Si vous mettez un plancher de bois neuf, vous récupérerez 91%. Pour environ 3 000 $, dit NAR, vous pouvez soit remplacer les vieux planchers, soit refaire du bois fané ou endommagé. Les sols neufs ou magnifiquement restaurés ont un impact important sur les acheteurs et sont fantastiques dans la liste des photos.

Elizabeth Weintraub, agent immobilier parmi les 1 % les plus actifs, dit :  » Si votre maison a des planchers de bois franc, c’est ce que les acheteurs veulent, et il serait payant de faire enlever la moquette et de remettre les planchers en état. »

Si vous ne pouvez pas vous permettre de mettre du bois dur ou du stratifié dans toute la maison, ou si votre agent le déconseille du point de vue du retour sur investissement, vous pouvez faire des compromis. Nous conseillons au minimum le bois franc ou le stratifié dans les espaces de vie comme les salles à manger et les salons. Vous pouvez laisser de la moquette dans les chambres. Assurez-vous simplement de coller avec les mêmes planchers de stratifié ou de bois franc dans toute la maison. Deux types ou taches de bois différents enverront les acheteurs courir pour les collines — il a l’air collant et se sent bon marché et inachevé.

Le stratifié est une option peu coûteuse qui a l’air aussi magnifique que le vrai bois franc. Consumer Reports indique que le coût des planchers stratifiés est de 3 $ à 7 per le pied carré, ce qui en fait l’option « bois » la plus abordable par rapport au bois franc réel et au bois franc d’ingénierie.

Lumber Liquidators est un excellent endroit pour trouver du stratifié. Ils ont des options de stratifié pour aussi peu que 58 cents par pied carré. Aller avec un chêne dans une tache brune moyenne comme « Chêne rouge Cordial. »Consultez votre agent immobilier avant de prendre une décision finale, car il saura mieux quels types de taches et de revêtements de sol les acheteurs sont fous dans votre région en ce moment.

Si vous avez des planchers existants qui pourraient nécessiter une remise en état, envisagez d’embaucher quelqu’un pour le faire. Vous pouvez trouver un professionnel de premier plan sur un site Web comme Houzz sous « Concessionnaires de planchers de bois franc » ou Conseiller à domicile sous « Planchers et bois franc. »Bien que vous ne puissiez pas revenir sur ce projet exact, les planchers mis à jour contribuent grandement à rafraîchir l’apparence générale de votre maison et à la rendre prête pour un acheteur.

Vous pouvez en savoir plus sur le type de revêtement de sol qui augmente la valeur de la maison dans notre guide des revêtements de sol.

Obtenir un nouveau travail de peinture

Selon une étude de Consumer Reports, la peinture de l’intérieur de la maison peut entraîner une augmentation de valeur de 1 à 3% et la peinture de l’extérieur peut entraîner une augmentation de valeur de 2 à 5%.

Il ne s’agit pas seulement des chiffres ici, cependant. Peindre une maison est le meilleur moyen de la faire sentir fraîche et neuve. Il cache les imperfections, couvre toutes les marques anciennes et fait ressortir les meilleures caractéristiques de votre maison. Il résout également tous les problèmes liés au pelage de la peinture extérieure qui apparaîtront lors d’une inspection de la maison.

Le plus souvent, un lavage sous pression sera plus que suffisant pour nettoyer l’extérieur de votre maison et la préparer à la vente. La seule raison pour laquelle vous auriez besoin d’obtenir un nouveau travail de peinture extérieure avant de vendre serait si:

• Votre agent immobilier le recommande en fonction de la couleur actuelle de votre maison ou de l’état de la peinture.
• La peinture se décolle et ne passera pas lors d’une inspection à domicile.
• Il y a d’importants travaux de retouche à effectuer ou différents travaux de retouche au fil des ans ont créé des écarts étranges dans la couleur de la peinture.
• Votre agent immobilier pense que cela augmentera considérablement la valeur de votre maison.

Peindre l’extérieur de votre maison n’est pas bon marché, et c’est un travail pour lequel vous devriez faire appel à un professionnel. Selon Home Advisor, le coût moyen pour peindre l’extérieur d’une maison se situe entre 1 687 $ et 3 907 $. De plus, même après l’énorme dépense et l’engagement de temps liés à la peinture de l’extérieur, les acheteurs pourraient entrer et changer le travail de peinture pour mieux convenir à leur goût de toute façon.

Vous feriez mieux d’embaucher quelqu’un pour laver votre maison au lieu de vous engager dans le coût d’un travail de peinture extérieure. Trouvez un nettoyeur haute pression professionnel sur la liste de Houzz ou Angie.

Vous pouvez peindre vous-même l’intérieur de la maison, à condition de bien préparer la pièce et de choisir la bonne peinture. Un travail de peinture à l’intérieur vous coûtera entre 200 et 300 $ par pièce. Selon un calcul de SmartAsset, vous pouvez également diviser votre superficie en pieds carrés par la quantité de pieds carrés par gallon de couvertures de peinture pour obtenir un coût plus précis pour votre maison.

Le calcul vous indiquera le nombre de gallons d’apprêt et de peinture dont vous avez besoin. Vous pouvez ensuite multiplier ce nombre par le coût de la peinture que vous choisissez et ajouter les dépenses supplémentaires telles que les chiffons, les pinceaux, le ruban de peintre, etc.

Pieds carrés de votre maison / 350 (Quantité de pieds carrés par gallon de couvertures de peinture)
Plus
Pieds carrés de votre maison / 200 (Quantité de pieds carrés par gallon de couvertures d’apprêt)
Multiplié par
Le coût par gallon de peinture intérieure

Tout d’abord, choisissez la bonne finition de peinture pour votre maison.

Les différents types de finitions sont de haute brillance (de 30 $-120$par gallon en moyenne), semi-brillant (de 33 $-$56 en moyenne), satin ($29-$42 en moyenne), la coquille (24$à 40 en moyenne), et le plat/mat ($25-$50 en moyenne). Le type de finition de peinture que vous devez choisir dépend de la quantité de trafic que la pièce reçoit, car chaque finition varie en termes de durabilité et de facilité de nettoyage.

Par exemple, une peinture mate cache les imperfections majeures des murs mais est difficile à nettoyer, c’est pourquoi elle est suggérée pour les chambres pour adultes. La peinture haute brillance est durable et facile à nettoyer, mais elle est très brillante et ne couvre pas les imperfections. C’est une excellente finition pour les garnitures, les armoires ou les portes, mais pas pour les murs.

La peinture semi-brillante est durable et fonctionne bien dans les pièces comme les cuisines ou les salles de bains sujettes à des niveaux élevés d’humidité, et la peinture à coquille d’œuf convient parfaitement à la salle à manger.

Dans l’ensemble, le satin et la peinture coquille d’oeuf sont des options abordables qui résisteront bien dans n’importe quelle pièce. Ces finitions de peinture sont durables, ont l’air fantastiques et vous pouvez les obtenir à un bon prix.

Ensuite, collez la pièce avant de la peindre.

Si vous ne collez pas correctement les pièces, vous souhaiterez avoir embauché un peintre professionnel. Un travail de bande approprié assure des lignes serrées et épurées et est l’une des principales raisons pour lesquelles les professionnels font un si bon travail. Faites un travail de préparation et la salle ressemblera à ce que vous avez dépensé beaucoup d’argent pour le faire.

• Scotch blue painter’s tape (6,58 a la pop) ou FrogTape (5,97 each chacune) conviennent le mieux à l’emploi.
• Dépoussiérez et essuyez le mur où vous prévoyez de coller du ruban adhésif et laissez-le sécher.
• Utilisez des morceaux de ruban adhésif de 12 pouces pour assurer des lignes nettes et uniformes et pour vous assurer qu’aucun excès de peinture ne passera.
• Collez les murs aussi précisément que possible. Par exemple, lorsque vous collez une garniture, collez le long du dessus le plus près possible du mur et assurez-vous que le ruban est au ras du mur.
• Lissez le ruban au fur et à mesure pour créer un joint étanche.
• Coupez le ruban pour qu’il s’adapte parfaitement à chaque coin, ne pliez pas simplement le ruban pour qu’il s’adapte.
• Du ruban adhésif au bas de toute garniture ou à la base des tapis / sols durs doit ancrer le papier protecteur en place.

Vous vous demandez quelle couleur choisir? La science dit de peindre l’intérieur de la maison une belle nuance de beige clair. Découvrez le 7530 de Sherwin Williams (Beige Barcelone) ou le 6136 (Beige Kilim) pour une révision neutre sûre.

Si vous envisagez d’embaucher des peintres professionnels, consultez notre guide complet pour trouver des peintres de maison légitimes en qui vous pouvez avoir confiance (et qui feront un excellent travail).

Éteignez les appareils d’éclairage et le matériel anciens

Si votre cuisine ou votre salle de bain a un besoin urgent de rafraîchissement, remplacez le matériel obsolète, comme les boutons d’armoire et les poignées de tiroir, pour donner à votre maison le coup de pouce dont elle a besoin.

Kenny Klaus, l’agent immobilier numéro 1 à Mesa, en Arizona, sur plus de 14 000 agents, nous a dit que c’était son moyen préféré d’aider les propriétaires à augmenter la valeur de leur maison à faible coût.

« Pour moi, l’un des accessoires est, le matériel de porte et le matériel d’armoire. Vous pouvez prendre une armoire de base— y mettre du matériel – boutons et poignées — et l’habiller vraiment. Quincaillerie de porte – le nickel brossé à l’huile et satiné est très populaire maintenant. Ce truc peut être changé à très bon marchéPeople Les gens sont surpris quand vous pouvez faire une maison pleinefor pour 4, 5, 600 $, et pourtant il a ce « wow.' »

Regardez la vidéo ci-dessus pour un simple « comment » remplacer votre matériel existant. Comme l’a suggéré Klaus, un simple bouton rond en nickel satiné (19,97$ pour un paquet de 10) fonctionne bien pour tout. Si vous avez besoin de poignées ou de poignées, essayez une poignée à la ferme ou une poignée élégante et moderne.

Si vous voulez faire un effort supplémentaire, remplacez les vieux robinets de la cuisine et de la salle de bain par des pièces simples et modernes.

Les armoires de cuisine en mauvais état peuvent également être relookées rapidement. Utilisez un vernis comme Restor-A-Finish pour redonner vie aux armoires en bois naturel. Si vous avez besoin de repeindre, voici un aperçu étape par étape de ce que vous devez faire pour repeindre vos armoires de cuisine:

1. Retirez les portes de l’armoire des charnières, étiquetez où va chaque porte et emballez tout le matériel.
2. Ensuite, frottez chaque porte.
3. Utilisez un apprêt pour amorcer les portes et laissez-les sécher complètement.
4. Ensuite, avec un pinceau coudé et un mini rouleau en mousse, peignez les armoires avec une peinture semi ou haute brillance. Voilà!

En ce qui concerne les luminaires, Klaus dit: « Les luminaires sont généralement abordables, et s’ils sont déjà câblés, vous pouvez les changer vous-même. »

Choisissez un luminaire simple et moderne comme ce luminaire à montage semi-encastré en nickel brossé. Vous devriez pouvoir faire le changement par vous-même, mais si vous êtes inquiet, vous pouvez toujours embaucher un professionnel de la liste d’Angie. Gardez le coût bas sur chaque appareil: notre choix est inférieur à 100 $.

Vous n’avez pas de luminaire dans une pièce principale comme votre salon? Demandez à un électricien de brancher l’une de vos prises à un interrupteur mural et branchez un joli lampadaire.

Tirez parti de l’aménagement paysager

Votre première impression est, comme toujours, l’attrait de votre maison. En fait, faites un travail incroyable pour aménager votre cour avant et vous pourriez obtenir 5,5% à 12,7% de plus pour votre maison.

L’embauche d’un paysagiste professionnel peut coûter cher: la moyenne nationale pour aménager une cour de 1 200 pieds carrés, selon Fixr, est de 13 200 $. Heureusement, vous pouvez réparer vous-même votre cour avant pour beaucoup moins cher.

Tout d’abord, retirez l’herbe morte et les mauvaises herbes et remplacez-les par de l’écorce, du gravier ou du granit décomposé. Ensuite, ajoutez des touches de plantes dans votre cour.

Les plantes succulentes et les arbustes courts sont à la fois peu coûteux et peu d’entretien, et ils sont dans le style en ce moment pour un aménagement paysager refait. Si vous les dispersez dans toute la cour avant et remplissez le reste de l’espace avec l’une des charges mentionnées ci-dessus, vous aurez une cour avant prête à la vente en un rien de temps.

Les plantes succulentes abordables qui ont fière allure dans les cours avant comprennent: Aloe Vera (26,98$), Pourpier de roche Rose brillant (21,48$; des fleurs roses chaudes incroyables!), Serpents Doigts de Craie Bleue (9,98$), Yucca Rouge (13,38$), Paquet de 100 Plantes succulentes à disperser dans toute la cour (169$). Les arbustes abordables parfaits pour la cour comprennent: l’arbuste de buis (29,99$), le buisson de papillons (29,99$) et le Buisson d’éléphants (3,95$; en fait un type de succulent!)

Vous pouvez également peindre la porte d’entrée pour une touche de charme supplémentaire. Essayez un turquoise clair, un jaune ensoleillé ou même un orange citrouille brillant. La meilleure partie est que vous n’aurez qu’à payer pour les matériaux. Vous aurez besoin de papier de verre (10,46 for pour un outil portatif et 6 feuilles de papier de verre), d’apprêt à peinture (22,38$), de pinceaux (8,98$) et de plateaux ($.98). Vous avez également besoin d’un vieux chiffon et d’outils pour retirer le matériel de la porte d’entrée.

Après avoir fini de peindre, achetez une couronne ou faites-en une vous-même pour accueillir les acheteurs. Essayez une simple couronne de branches d’olivier (42,99$), une couronne de lavande (46,99$) ou une couronne de buis (44,99$).

Discutez avec votre Agent pour plus de conseils

Bien que le retour sur investissement varie pour ces projets de rénovation domiciliaire, tous amélioreront considérablement l’apparence de votre maison et la prépareront à la vente. Discutez avec un agent immobilier de premier plan pour plus de détails sur les petites améliorations qui ajouteront le plus de valeur à votre maison.