nu, komme ind i ren!
Støvsug, mop, støv og skrub ned hver eneste overflade i dit hjem. Det skal være lige så rent som et modelhjem. Når fugemassen i badeværelset gnister, er du klar til at begynde at lave små ændringer, der vil få stor indflydelse.
Opdater daterede eller beskadigede gulve
ifølge National Association of Realtors (NAR), hvis du refinish eksisterende trægulve får du tilbage 100% af den investering, du har foretaget. Hvis du lægger i helt nye trægulve, vil du få dækket 91%. For omkring $3.000, siger NAR, kan du enten skifte gamle gulve eller gentage falmet eller beskadiget træ. Nye eller smukt restaurerede gulve har stor indflydelse på købere og ser fantastiske ud i notering af fotos.
Top 1% Ejendomsmægler siger, “Hvis dit hjem har trægulve, det er, hvad købere ønsker, og det ville betale sig at have tæpper fjernet og gulve refinished.”
hvis du ikke har råd til at lægge hårdttræ eller laminat i hele huset, eller din agent fraråder det fra et ROI-perspektiv, kan du gå på kompromis. Vi rådgiver hårdttræ eller laminat i opholdsområder som spisestue og stuer på et minimum. Du kan efterlade tæppe i soveværelserne. Bare sørg for, at du holder fast i det samme laminat eller trægulve i hele hjemmet. To forskellige typer eller pletter af træ vil sende købere kører for bakkerne – det ser klæbrig og føles billige og ufærdige.
laminat er en billig løsning, der ser lige så fantastisk ud som ægte hårdttræ. Consumer Reports viser omkostningerne til laminatgulve som $3 – $7 per kvadratfod, hvilket gør det til den mest overkommelige “træ” mulighed over ægte hårdttræ og konstrueret hårdttræ.
Lumber likvidatorer er et godt sted at finde laminat. De har laminat muligheder for så lavt som 58 cent per kvadratfod. Gå med en eg i en medium brun plet som “hjertelig rød eg.”Rådfør dig med din ejendomsmægler, før du træffer endelige beslutninger, fordi de bedst ved, hvilke typer pletter og gulvkøbere der er vanvittige i dit område lige nu.
hvis du har eksisterende gulve, der kunne bruge en refinish, overveje at ansætte nogen til at gøre det. Du kan finde en top-rated professionel på en hjemmeside som
du kan læse mere om, hvilken slags gulv der øger boligværdien i vores gulvguide.
få et nyt malingsjob
ifølge en undersøgelse foretaget af Consumer Reports kan maling af det indre af hjemmet give en værdiforøgelse på 1-3%, og maling af det ydre kan medføre en værdiforøgelse på 2-5%.
det handler dog ikke kun om tallene her. At male et hus er den bedste måde at få det til at føle sig frisk og nyt. Det skjuler ufuldkommenheder, dækker over gamle mærker og gør dit hjems bedste funktioner pop. Det løser også eventuelle problemer med peeling udvendig maling, der vil dukke op i et hjem inspektion.
oftere end ikke en trykvask vil være mere end nok til at rydde op i det ydre af dit hjem og gøre det klar til salg. Den eneste grund til, at du bliver nødt til at få et nyt udvendigt malingsjob, før du sælger, ville være, hvis:
- din ejendomsmægler anbefaler det baseret på den aktuelle farve på dit hus eller malingens tilstand.
- malingen er peeling og vil ikke passere i et hjem inspektion.
- der er store touch-up arbejde, der skal gøres eller forskellige touch-up job gennem årene har skabt ulige uoverensstemmelser i maling farve.
- din ejendomsmægler mener, at det drastisk vil øge værdien af dit hjem.
det er ikke billigt at male det ydre af dit hjem, og det er et job, du skal ringe til en professionel til. Ifølge Home Advisor, omkostningerne til at male den gennemsnitlige hjem ydre er mellem $1,687 og $3,907. Plus, selv efter den enorme udgift og tidsforpligtelse ved at male det ydre, kan køberne komme ind og ændre malingsjobbet for bedre at passe til deres smag alligevel.
det er bedre at ansætte nogen til at vaske dit hus i stedet for at forpligte sig til omkostningerne ved et udvendigt malingsjob. Find en professionel højtryksrenser på Hous eller Angies liste.
du kan selv male det indre af huset, så længe du forbereder rummet korrekt og vælger den rigtige maling. Et interiør DIY maling job vil koste dig omkring $200 – $300 per værelse. Ifølge en beregning fra SmartAsset kan du også opdele dine firkantede optagelser med mængden af kvadratfod en gallon malingsdæksler for at få en mere præcis pris for dit hjem.
beregningen vil fortælle dig, hvor mange liter primer og maling du har brug for. Du kan derefter multiplicere dette tal med prisen på den maling, du vælger, og tilføje eventuelle yderligere udgifter som dråbeklud, pensler, malertape osv.
dit hjems firkantede optagelser / 350 (mængde kvadratfod en gallon malingsovertræk)
Plus
dit hjems firkantede optagelser / 200 (mængde kvadratfod en gallon primerovertræk)
ganget med
omkostningerne pr. gallon indvendig maling
først skal du vælge den rigtige maling til dit hus.
de forskellige typer finish er højglans ($30-$120 pr.gallon i gennemsnit), halvglans ($33-$56 i gennemsnit), satin ($29-$42 i gennemsnit), æggeskal ($24-$40 i gennemsnit) og flad/mat ($25- $ 50 i gennemsnit). Den type maling, du skal vælge, afhænger af mængden af trafik, rummet får, da hver finish varierer i holdbarhed og let oprydning.
for eksempel skjuler en matmaling store vægfejl, men er svær at rengøre, så det anbefales til voksne soveværelser. Højglans maling er holdbar og nem at rengøre, men er meget skinnende og dækker ikke ufuldkommenheder. Det er en fantastisk finish til trim, til skabe eller til døre, men ikke til vægge.
halvglansmaling er holdbar og fungerer godt i værelser som køkkener eller badeværelser, der er tilbøjelige til høje fugtighedsniveauer, og æggeskallmaling fungerer godt til spisestuen.
samlet set er satin og æggeskallmaling begge overkommelige muligheder, der vil stå godt op i ethvert rum. Disse malingsfinisher er holdbare, ser fantastiske ud, og du kan få dem til en god pris.
derefter tape op i rummet, før du maler det.
hvis du ikke tape op værelser korrekt, vil du ønske du havde hyret en professionel maler. Et ordentligt båndjob sikrer stramme, rene linjer og er en af de største grunde til, at fagfolk gør et så godt stykke arbejde. Gør et bang up prep job, og rummet vil se ud som om du har brugt store penge for at få det gjort.
- Scotch blue painter ‘ s tape ($6.58 a pop) eller FrogTape ($5.97 hver) fungerer bedst til jobbet.
- støv og tør væggen ned, hvor du planlægger at tape, og lad den tørre.
- brug 12-tommer stykker tape for at sikre skarpe, lige linjer og for at sikre, at der ikke kommer overskydende maling igennem.
- Tape væggene så præcist som muligt. For eksempel, når du taper trim, skal du tape langs toppen så tæt som du kan komme til væggen, og sørg for, at båndet flugter med væggen.
- glat båndet ned, mens du går for at skabe en tæt forsegling.
- klip båndet, så det passer perfekt i hvert hjørne, bøj ikke bare båndet, så det passer.
- Tape på bunden af enhver trim eller i bunden af tæppe/hårde gulve bør forankre beskyttende papir på plads.
spekulerer på, hvilken farve du skal vælge? Videnskab siger at male det indre af hjemmet en dejlig lys nuance af beige. Check ud 7530 (Barcelona Beige) eller 6136 (Kilim Beige) for en sikker neutral eftersyn.
hvis du planlægger at ansætte professionelle malere, så tjek vores komplette guide til at finde legitime husmalere, du kan stole på (og hvem vil gøre et godt stykke arbejde).
sluk gamle lamper og udstyr
hvis dit køkken eller badeværelse har et stort behov for en opdatering, skal du skifte forældet udstyr som skabsknapper og skuffetræk for at give dit hjem det løft, det har brug for.
Kenny Klaus, den #1 ejendomsmægler i Mesa, ud af over 14.000 agenter, fortalte os, at det er hans foretrukne måde at hjælpe husejere øge hjem værdi for en lav pris.
” for mig er en af armaturer, dørbeslag og kabinetbeslag. Du kan tage et grundlæggende skab, sætte noget udstyr på det—knapper og trækker—og virkelig klæde det op. Olie børstet og satin nikkel er meget populære nu. De ting kan ændres meget billigt … folk er overraskede, når du kan gøre et fuldt hus…for $4, $5, $600, og alligevel har det det.'”
se ovenstående video for en simpel “Sådan udskiftes” dit eksisterende udstyr. Som Klaus foreslog, fungerer en simpel rund satin nickel knop ($19.97 for en 10 Pakke) godt for alt. Hvis du har brug for træk eller håndtag, kan du prøve en koptrækning i gårdstil eller et slankt og moderne håndtag.
hvis du vil gå den ekstra mil, skal du udskifte gamle vandhaner i køkkenet og i badeværelset til enkle, moderne stykker.
køkkenskabe i dårlig form kan også få en hurtig makeover. Brug en polsk som Restor-a-Finish til at bringe naturlige træskabe tilbage til livet. Hvis du har brug for at male igen, her er et hurtigt trin-for-trin øjebliksbillede af, hvad du skal gøre for at male dine køkkenskabe igen:
- Tag skabsdørene af hængslerne, mærk, hvor hver dør går, og sæt alt udstyr op.
- skrub derefter ned hver dør.
- brug en primer til at prime dørene og lad den tørre helt.
- Mal derefter skabene med en vinklet børste og mini-skumrulle med en halv-eller højglansmaling. Voila!
med hensyn til lysarmaturer siger Klaus: “lysarmaturer er normalt overkommelige, og hvis det allerede er kablet, kan du selv ændre dem.”
vælg en almindelig, moderne lysarmatur som dette børstede nikkel semi-flush mount lys. Du skal være i stand til at foretage ændringen alene, men hvis du er bekymret, kan du altid ansætte en professionel fra Angies liste. Hold omkostningerne lave på hver armatur: vores valg er under $100.
har du ikke en lysarmatur i et hovedrum som din stue? Bed en elektriker om det tilslut dig en af dine stikkontakter til en vægkontakt, og tilslut en dejlig gulvlampe.
Udnyt Landskabspleje
dit første skud på et første indtryk er, som altid, dit hus kantsten appel. Faktisk gøre et fantastisk stykke arbejde landskabspleje din forhave og du kunne få 5.5% -12.7% mere for dit hus.
det kan være dyrt at ansætte en professionel landscaper: det nationale gennemsnit til landskab en 1.200 kvadratfod gård, ifølge fikser, er $13.200. Heldigvis kan du ordne din forhave selv for betydeligt mindre.
Tag først dødt græs og ukrudt ud og udskift dem med bark, grus eller nedbrudt granit. Tilføj derefter pops af planter i hele din have.
Sukkulenter og korte buske er både lave omkostninger og lav vedligeholdelse, og de er i stil lige nu for en landskabspleje gentage. Hvis du spreder dem i hele forhaven og fylder resten af rummet med en af de ovennævnte fyldstoffer, har du en forhave klar til salg på ingen tid.
overkommelige sukkulenter, der ser godt ud foran værfter, inkluderer: Aloe Vera ($26.98), Shining Pink Rock Purslane ($21.48; fantastiske hot pink blomster!), Serpents Blue Chalk Fingers ($9.98), Red Yucca ($13.38), pakke med 100 Sukkulenter til at sprede sig i hele gården ($169). Overkommelige buske, der er perfekte til gården, inkluderer: Buksbombusk ($29,99), sommerfuglbusk ($29,99) og Elefantbusken ($3,95; faktisk en slags saftige!)
du kan også male hoveddøren for en ekstra pop af charme. Prøv en lys turkis, solrig gul eller endda en lys græskar orange. Det bedste er, at du kun skal betale for materialerne. Du skal bruge sandpapir ($10,46 for et håndholdt værktøj og 6 ark sandpapir), maling primer ($22,38), pensler ($8,98) og bakker ($.98). Du har også brug for en gammel klud og værktøjer til at fjerne hoveddørbeslag.
når du er færdig med at male, skal du købe en krans eller lave en selv til at byde købere velkommen. Prøv en simpel olive branch krans ($42.99), en lavendel krans ($46.99) eller en Buksbom krans ($44.99).
Chat med din Agent for mere rådgivning
selvom investeringsafkastet vil variere for disse hjem forbedring projekter, alle af dem vil drastisk forbedre udseendet af dit hus og vil forberede det til salg. Chat med en top Ejendomsmægler for flere detaljer om, hvad små opgraderinger vil tilføje mest værdi til dit hjem.