du har forhandlet et vellykket tilbud, løst alle inspektionselementerne og udført din due diligence. Du er så tæt på ejerskab, at du kan mærke de nye nøgler i din hånd. Det eneste, der står mellem dig og flytter ind i dit nye hjem, er lukkebordet. Uanset om dette er din første fast ejendom lukning eller du er en erfaren veteran, følgende vil påpege, hvad de kan forvente i en fast ejendom lukning i Colorado.
pre-CLOSING poster: 12 Til 48 timer ud
afhængigt af hvor kondenseret din kontraktperiode er, kan du modtage den endelige afvikling og HUD-1 udsagn med tilstrækkelig tid til at gennemgå dem med din långiver og Ejendomsmægler. Det er ikke ualmindeligt, med mængden af nye realkreditlån og refinansierer, at modtage disse dokumenter blot timer før lukning. På den ene eller anden måde, vil du have tid på den afsluttende tabel for at få alle dine spørgsmål besvaret om detaljerne og tegner sig for hver øre af transaktionen.
før du lukker, vil du lave en sidste gennemgang af dit nye hjem med din mægler for at inspicere dets tilstand. Dette er din mulighed for at sikre, at alle aftalte inspektionsgenstande er afsluttet, hjemmets tilstand er ikke ændret fra, da du gik under kontrakt, og alle kontraktlige genstande er i hjemmet. Den endelige gennemgang er ikke en mulighed for at inspicere hjemmet igen.
hvad skal man bringe til lukning
sørg for at medbringe en form for regeringsudstedt identifikation for den afsluttende agent for at bekræfte, at du faktisk er dig.
hvis du er forpligtet til at bringe midler til lukning, skal du glemme din checkbog derhjemme. Colorado” Good Funds ” – loven siger, at du skal medbringe midler, der straks er tilgængelige til tilbagetrækning, som inkluderer bankoverførsler, kassechecks, eller kassechecks. Titelfirmaer varierer lidt med hensyn til, hvad de vil acceptere som gode midler, så dobbelttjek med din mægler, før du arrangerer betaling. Det faktiske dollarbeløb, du bliver bedt om at bringe til lukning, stammer fra afviklingserklæringen udarbejdet af titelfirmaet.
ved LUKKEBORDET
lukningen afholdes normalt på et titelfirma, der er praktisk for begge parter i transaktionen. De fleste titelfirmaer har flere placeringer i hele frontområdet, så det tilrådes at bekræfte den faktiske adresse for at forhindre forvirring. De fleste lukninger vil omfatte sælger og sælgers agent, køber og købers agent, långiver og lukkeagent. Med mere komplekse transaktioner kan der være advokater til stede for en eller begge sider.
der er tre dele af lukningen, de to første dele vedrører overførsel af fast ejendom fra sælger til køber. Dette inkluderer al dokumentation og regnskab for overførslen. Hvis du låner penge, skal du udfylde den tredje og sidste del og betale for hjemmet. Denne del vil indeholde de fleste dokumenter og oplysninger, der kræves af din långiver. Din långiver skal være til stede for at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have under dette afsnit.
udveksling af nøgler
når alle dokumenter er blevet underskrevet og alle penge spredt, er du nu den stolte nye ejer af hjemmet! Dette vil også være en god mulighed for at stille sælgeren yderligere spørgsmål, du måtte have om din nye ejendom. Det er også en god ide at udveksle kontaktoplysninger, hvis der opstår spørgsmål under indflytningsprocessen.