Seneste nyt: Starship ‘ s City Built on Rock and Roll er på vej mod afskærmning. Men er titlen klar?

sangen “Vi byggede denne by”, af Starship, var et massivt stykke Rockradio” real estate”, da den ramte hitlisterne i 1985. Her på True Title, vi var nysgerrige nok til at stille spørgsmålet ….

flere musikalske egenskaber er varme lige nu. Priserne for at bygge byer på Pop, EDM, Rap og land fortsætter med at stige.

men når smag og stilarter ændrer sig, hvad med Rock? Bandet Starship byggede deres by på Rock and Roll i 1985, og selvom det var en smart investering dengang, har markedet ændret sig, og ejendommens værdi er gået ned.

da pladesalget ramte deres første iTunes-inducerede nedgang i begyndelsen af 2000 ‘ erne, refinansierede Starship ved hjælp af et justerbart prioritetslån (ARM). Nu hvor streamingtjenester som Spotify næsten har elimineret pladesalg helt, kan Starship ikke følge med sine betalinger.

i 2016 havde vi navngivet “vi byggede denne by” som “den mest afskyede sang i menneskets historie”, så bandet Starship besluttede at liste ejendommen til salg.

på trods af nedgangen elsker mange mennesker Rock and Roll, og du har en klient, der ønsker at købe det! De er ved at underskrive en kontrakt på ejendommen, og du er begyndt at gøre din due diligence ved at vælge ægte titel for at fuldføre ejendomstitelsøgningen.

Hvad er en ejendom titel søgning?

en ejendomstitelsøgning indebærer at finde og gennemgå alle tilgængelige dokumenter, der er relevante for en ejendoms historie. Disse dokumenter vil vise:

• hvis sælgeren ejer ejendommen og lovligt har lov til at sælge den.
• hvis der er nogen begrænsninger vedrørende brugen af jorden.
• hvis der er nogen panterettigheder på ejendommen, der skal opfyldes ved lukning.

her er nogle spørgsmål, vi ville forsøge at løse.

1. var Rock and Roll ordentligt optjent?

bare fordi Starship byggede en by på Rock and Roll, betyder det ikke, at de havde rettighederne til det, da de gik på arbejde. Vi ville sørge for, at titlen var i deres navn, før de byggede byen.

måske ejede de teknisk rettighederne, men de havde ikke en ordentlig undersøgelse udført. Uanset hvad vil vi kontrollere den aktuelle undersøgelse for at sikre, at deres by ikke krænkede andres ejendom.

1. er der nogen panterettigheder på titlen?

da Starship købte Rock and Roll tilbage i 1985, var der nogen panterettigheder på ejendommen dengang, og var disse gæld opfyldt?

og har Starship betalt alle deres gæld i forbindelse med ejendommen? Vi vil gerne sikre os, at hver entreprenør blev betalt—inklusive pladeproducent Peter ulv—samt alle skatter og andre regninger. Disse potentielle panterettigheder skal tages hånd om!

1. hvad afslører undersøgelsen af ejendommen?

når en undersøgelse er gennemført, sørger vi for, at der ikke er nogen indgreb på Rock and Roll. For eksempel, hvad hvis:

• countrymusik har en hævet sengehave, der krydser grænselinjen?
• Rap byggede en indkørsel til sin flåde af Eskalader, der skærer over kanten af Rock and Roll?
• EDM byggede et legesæt, og en del af det sidder på Rock and Roll.

i så fald vil vi gerne vide, om Starship underskrev en servitut, som er en juridisk aftale, hvor grundejeren giver den indgribende nabo tilladelse til at bruge en del af jorden. Hvis de gjorde det, ville vi gerne finde ud af, hvornår servitutten ophører, fordi der er lidt, din køber kan gøre for at komme ud af det.

måske Starship engageret i en licens snarere end en servitut. Licenser er mere uformelle og fuldt tilbagekaldelige. Hvis Starship tildelt en sådan licens, vil du (som agent) ønsker at tale med din klient og de indgribende parter for at se, om de vil være i stand til at nå til enighed efter din klient tager ejerskab.

1. er der nogen skifteretten eller skilsmisse bosættelser, der giver andre krav til Rock and Roll?

   

forsanger og stiftende medlem Paul Kantner døde i 2016. Når vi ved det, vil vi gerne gennemgå hans ejendomsdokumenter, herunder testamenter (hvis nogen) for at vide, om der er resterende interesser, der skal løses.

som dit titelfirma vil vi gennemgå skifteretten for at afgøre, om de personer, der sælger ejendommen, har rettighederne til den.

vi vil også gerne vide, om nogen af medlemmerne af Starship blev skilt, mens de ejede Rock and Roll. Hvis så, vi bliver nødt til at gennemgå en kopi af alle relevante skilsmissedekreter og afslutte handlinger.

hvis parret stadig er i skilsmissesag, men begge stadig ejer en del af Rock and Roll, skal du finde ud af, om ægtefællen har accepteret salget af ejendommen samt prisen.

1. var Rock and Roll ordentligt udlagt? Og overtræder de nogen restriktive pagter?

Starship by er i øjeblikket udlagt til Rock and Roll, men er det, hvad din klient ønsker at bruge det til?

hvis de planlægger at bygge en symfonihal dedikeret til klassisk musik, skal din klient muligvis indgive en ansøgning til kommunen for at omlægge ejendommen til den nye brug.

Rock and Roll kan også tilhøre en boligejerforening (HOA), der har støjbegrænsninger. Hvis din klient køber Rock and Roll, vil de være i strid, hver gang de fyrer op en Les Paul gennem en Marshall-Pleksi?

eller måske din klient planer om at bygge et studie på Rock and Roll. Men hvis HOA ‘ s vedtægter udtrykkeligt angiver, at du ikke kan drive en virksomhed på dine lokaler, frygter skræmmende musikere, der kan hænge ud alle timer om natten, kan din klient måske gå ud.

sørg for at opbygge nok tid til din due diligence til at undersøge disse problemer, opbygge uforudsete udgifter i kontrakten baseret på din kundes planer og få dit titelfirma i løkken for at hjælpe dig med at gennemgå dine muligheder.

1. har Starship opdateret deres virksomhedsdokumenter korrekt?

bandet Jefferson Starship var en spinoff af Jefferson Airplane. Men da forsanger Kantner forlod gruppen på grund af kunstneriske forskelle, han havde underskrevet en aftale, der sagde, at han ikke kunne danne et band med navnet “Jefferson” eller “Airplane” i det.

som sangen selv siger,

“nogen spiller altid selskabs spil

hvem bekymrer sig—de ændrer altid selskabsnavne …”

selvom han oprindeligt troede at kalde bandet “Starship Jefferson” ville være nok til at opfylde sin kontrakt, forenklede han til sidst bandets navn til “Starship.”

men da han gjorde det, tog han sig af sine virksomhedsansøgninger for at sikre, at staten kendte bandets nye navn? Hvis ikke, skal de opdatere deres virksomhedsdokumenter, så titlen kan overføres med succes.

selvom meget af det, vi har skrevet ovenfor om bandet Starship og deres by, er helt fiktivt, er de pågældende titelproblemer reelle og kan påvirke dig som Ejendomsmægler en dag, hvis de ikke allerede har gjort det.

men seriøst . . .

nogle egenskaber præsenterer flere problemer end andre. Når det kommer til Titel forskning, True Title har baggrunden og viden til at få dig igennem processen med minimal drama eller vanskeligheder.

når det drejer sig tid til at vælge en titel selskab, vælge en, der har erfaring og en historie af håndtering komplicerede tilbud.

for din næste ejendomshandel skal du vælge True Title.