Jamie Sternberg, Spørgsmål. og Taylor Bauman.
revideret oktober, 2013
når ejendom ejes af mere end en ejer, og ejerne er uenige, hvordan løses parternes tvist?
tvister mellem medejere kan involvere et af følgende problemer (eller andre):
• en ejer har enebesiddelse af ejendommen, men nægter at betale husleje eller på anden måde kompensere ejeren, der ikke er i besiddelse; • ejerne er uenige om ledelsesspørgsmål; eller
• medejerne kan ikke være enige om, hvordan de skal håndtere ejendommen i fremtiden (f.eks. om de skal fortsætte med at holde den til investering eller sælge den, eller om ejendommen skal forbedres).
i disse situationer, boligejere ofte kontakte Kimball, Tirey & St. John LLP advokater for rådgivning.
hvis parterne formaliserede deres aftale om ejendommen, da de købte den (hvad enten det er i form af en LLC ‘ s driftsaftale, en partnerskabsaftale, en lejekontrakt i fælles aftale, en købsaftale eller anden aftale), kan parterne se på deres aftale og Californisk lov for at bestemme deres rettigheder og forpligtelser over for hinanden. 1
i mangel af en aftale om det modsatte:
• medejere har lige rettigheder til besiddelse af ejendommen og lige rettigheder og ansvar. Hvis den ene medejer udelukker den anden fra ejendommen, kan den ekskluderede medejer inddrive ejendommens lejeværdi fra den eksklusive medejer.
• hvis en ejer ikke kan eller ikke vil betale ejendomsudgifter, kan den anden ejer betale ejendomsudgifterne for at bevare investeringen. En medejer, der betaler mere end sin andel af drifts-og vedligeholdelsesudgifter, har ret til pant i den anden medejers interesse i ejendommen og/eller en større del af provenuet fra salget efter en partitionshandling. * hvis parterne ikke kan løse deres tvist (enten direkte, med bistand fra advokater eller andre eller gennem en form for alternativ tvistbilæggelse), kan parterne anmode om en domstol for at afgøre parternes rettigheder og forpligtelser. I en medejerskabssituation sker dette gennem en partitionshandling.2
en partitionshandling er en retssag, hvor en medejer anmoder om, at retten deler ejendommen eller dens salgsprovenu. Der er to forskellige typer opdeling:• bestilling af den solgte ejendom (enten ved Privat salg eller offentlig auktion) og provenuet fordelt mellem medejerne.
Partitionsomkostninger (såsom arkiveringsgebyrer, dommergebyrer, landmålergebyrer og titelpolitikker) fordeles mellem parterne af retten. Omkostningerne fordeles normalt i forhold til ejerandelen, men en dommer kan bestille anderledes, hvis dommeren mener, at en anden tildeling er mere retfærdig. Retten vil også tildele advokatsalærer afholdt af parterne.
Partitionshandlinger er normalt tidskrævende, følelsesmæssigt dræning og dyre for begge ejere. Truslen om en partitionshandling bør få begge ejere til nøje at overveje alternativer. Partitionshandlinger bør kun indgives, når diskussioner og/eller mægling ikke kan løse uenigheden.
tvister om medejerskab kan løses gennem en ejer, der køber den anden ud, eller en aftale om at sælge ejendommen. En kyndig advokat kan rådgive om fordele og ulemper ved partitionshandlinger og andre muligheder, der er tilgængelige for feuding medejere.
1ideelt, når medejende ejendom (hvad enten det er med familie, venner eller andre), skal ejere beslutte, inden de erhverver ejendommen, hvordan beslutninger vil blive truffet, hvordan tvister vil blive løst, rettigheder til første afslag (hvis nogen), hvad der vil ske, hvis en ejer ikke betaler sin andel af ejendomsudgifterne mv. Advokatassistance kan være nyttigt; en advokat kan hjælpe med at identificere de spørgsmål, der skal afgøres, og dokumentere parternes aftale
2hvis medejerne var gift og nu skiller sig, vil familieretten afgøre ejendomsproblemerne.
Kimball, Tirey & St. John LLP er en fuld service fast ejendom advokatfirma, der repræsenterer bolig-og erhvervsejendomme ejere og ledere. Denne artikel er kun til generel information. Mens KTS giver kunderne oplysninger om lovændringer, vores høflighedsunderretninger er ikke beregnet til at være udtømmende og træder ikke i stedet for lovgivningsmæssige tjenester eller medlemskab af brancheforeninger. Vores Juridiske Advarsler leveres om udvalgte emner og bør ikke påberåbes som en komplet rapport om alle nye ændringer af lokale, stat, og føderale love, der påvirker ejendomsejere og ledere. Loven kan have ændret sig, siden denne artikel blev offentliggjort. Før du handler, sørg for at modtage juridisk rådgivning fra vores kontor. For kontaktoplysninger, besøg venligst vores hjemmeside: www.kts-law.com. for tidligere Juridiske Advarsler, Spørgsmål & svar og juridiske artikler, Se venligst ressourceafsnittet på vores hjemmeside.