forskellige jurisdiktioner begrænser de beføjelser, som en person under atten (eller enogtyve i nogle jurisdiktioner) har vedrørende ejendom, kontraktlige beføjelser og handlefrihed på forskellige måder. Denne artikel skal diskutere Californisk lov om spørgsmålet om, hvorvidt en person under atten år kan eje og/eller købe og overføre fast ejendom.
grundlov:
i henhold til Californisk lov kan en mindreårig eje fast ejendom. Ejendom af Yano (1922) 188 Kal. 645, 649. En mindreårig må dog ikke formidle eller indgå kontrakter vedrørende fast ejendom. Familiekode i Californien, afsnit 6701, underafdeling (b). Derfor kan en mindreårig ikke sælge, låne på, lease, leje eller købe ejendom, der holdes direkte i hans eller hendes eget navn. Retspraksis, der diskuterer afsnit 6701, er overvejende fra 1920 ‘ erne.der er ingen nylige sager, der diskuterer spørgsmålet.
de fleste ejendomme, der ejes af mindreårige, holdes i tillid til de trustees, der ejer ejendommen, og den mindreårige modtageren, der får direkte titel, når han eller hun når flertalsalderen. Se vores artikel om testamenter og tillid. Med hensyn til mindreårige, der ejer fast ejendom, det er typisk som et resultat af et værgemål eller tillid.
som et alternativ til at skabe en tillid til den mindreårige, i Californien, California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, FF.) (“CUTMA”) giver en lovbestemt mekanisme til overførsel af ejendom til en voksen” depot ” til fordel for en mindreårig. Med andre ord er CUTMA en mekanisme, hvor gaver, herunder penge, fast ejendom og arv, kan gives til en mindreårig. CUTMA gælder ” hvis på tidspunktet for overførslen, overdrageren, den mindreårige, eller depotmanden er bosiddende i denne stat, eller forældremyndigheden er beliggende i denne stat. Det således oprettede forældremyndighed forbliver underlagt denne del på trods af en efterfølgende ændring i bopæl for en overdrager, den mindreårige, eller depotmanden, eller fjernelse af frihedsberøvende ejendom fra denne stat.”Skiftekode afsnit 3902 (a). Dette betyder, at hvis den mindreårige er bosiddende i Californien på tidspunktet for overførslen, ville CUTMA ansøge.