lejeaftale i Californien måned til måned

Lejeaftalen i Californien måned til måned er et juridisk dokument, der beskriver et formelt forhold til at leje en boligforudsætning mellem ejendomsejeren (‘udlejer”) og en anden part (“lejer”) til gengæld for et månedligt gebyr. Dette dokument har ingen slutdato, men gør det muligt for en af parterne at ændre eller opsige aftalen månedligt.

måned-til-måned lejekontrakten giver mulighed for et mere dynamisk forhold mellem udlejer og lejer. Det giver et niveau af fleksibilitet til at ændre lejebetingelser, så længe statslige regler for meddelelse af disse ændringer følges. Denne type arrangement er gavnlig for udlejere, fordi de med korrekt varsel kan ændre lejebeløbet på en enhed uden at vente på, at en fast lejeperiode slutter. Fra en lejers perspektiv er en måned til måned lejekontrakt en tiltalende mulighed for dem, der planlægger at bo i en enhed i kort tid eller er usikre på, hvad deres fremtid har.

den fleksibilitet, som en måned-til-måned lejekontrakt ofte kommer til en pris for lejeren. Lejen for boliglejemål fra måned til måned har en tendens til at komme ind på et højere dollarbeløb end tidsbegrænsede eller traditionelle lejemål. Forud for opsigelse af en måned-til-måned lejekontrakt, lejer eller udlejer skal give enten 30 eller 60 dages varsel, afhængigt af situationen. Denne relativt korte varsel kan overraske udlejer eller lejer og lade dem skynde sig at finde en ny lejer eller sikre et sted at bo.

i staten Californien skal en udlejer eller lejer give mindst 30 dages varsel for at afslutte en lejeaftale fra måned til måned, hvis lejeren har boet i enheden i mindre end et år. Der skal gives mindst 60 dages varsel, hvis lejeren har boet i enheden i mere end et år.

måned-til-måned lejekontrakter Vs. tidsbegrænsede/traditionelle lejekontrakter i Californien

mange udlejere stiller spørgsmålstegn ved, om de skal tilbyde en måned-til-måned boliglejekontrakt eller holde sig til traditionelle lejekontrakter. Der er ikke noget korrekt svar på dette spørgsmål, da der er fordele og ulemper forbundet med hver type aftale. Her er nogle af de største forskelle mellem måned til måned og traditionelle lejemål:

1. i en måned-til-måned lejekontrakt, lejer eller udlejer kan opsige aftalen til enhver tid med korrekt varsel, snarere end at vente på, at udtrykket er komplet som specificeret i en traditionel lejekontrakt.
2. en måned-til-måned lejekontrakt kan aflaste lejeren fra stejle sanktioner forbundet med at afslutte en traditionel lejekontrakt, Skåne forholdet mellem udlejer og lejer og indføre fleksibilitet i arrangementet.
3. en måned til måned lejekontrakt fornyes automatisk ved udgangen af hver måned, mens en traditionel lejekontrakt skal fornyes bevidst ved afslutningen af lejekontrakten for en anden periode.
4. med korrekt juridisk meddelelse kan udlejer til enhver tid ændre vilkårene for en måned til måned lejekontrakt, mens der i de fleste tilfælde skal ske ændringer i en traditionel lejekontrakt ved fornyelsen af aftalen. Dette kan omfatte lejebeløbet, kæledyrspolitik, fremlejepolitik, rygepolitik eller enhver anden aftale, der er anført i lejekontrakten fra måned til måned.

oprettelse af en måned-til-måned Boliglejeaftale i Californien

på mange måder fungerer en måned-til-måned boliglejeaftale på samme måde som en traditionel boliglejeaftale. En måned-til-måned lejekontrakt vil stadig behandle visse grundlæggende såsom lejebeløbet, depositum og tildelt ansvar for forsyningsselskaber. Den væsentligste forskel mellem de to typer af aftaler er, at bestemmelserne i en måned-til-måned lejekontrakt vil overveje muligheden for, at lejeren ikke kan være en fastboende i ejendommen.

her er de specifikke afsnit, der anbefales at medtage i en juridisk kompatibel måned – til-måned boliglejeaftale i staten Californien:

introduktion

dette afsnit indeholder udlejer og lejers fulde juridiske navne sammen med den dato, hvor lejekontrakten er skrevet.

lokaler

dette afsnit angiver adresse, by, stat, postnummer og amt for den ejendom, der skal lejes.

lejeperiode

dette afsnit angiver den dato, hvor lejekontrakten begynder, og beskriver den som en måned-til-måned-aftale. Dette afsnit skitserer også den mængde varsel, der kræves af staten Californien, som udlejer eller lejer skal give for at opsige lejekontrakten. I Californien, 30 dages varsel kræves, hvis lejeren har boet på stedet i mindre end et år, mens 60 dages varsel kræves, hvis lejeren har boet på stedet i mere end et år.

leasingbetalinger

i lighed med en traditionel boliglejeaftale angiver dette afsnit følgende vigtige oplysninger:

1. leje beløb.
2. dag, hvor lejen forfalder hver måned (den første dag i måneden er en typisk forfaldsdato).
3. dato, hvor den første huslejebetaling forfalder.
4. hvem, hvor og hvordan man overfører huslejebetalinger.

sene afgifter

for klarhedens skyld angiver de fleste udlejere den månedlige forfaldsdato i dette afsnit igen. Gældende sene gebyrer, normalt en daglig afgift, er også angivet her. Endelig skal den sidste dag, hvor huslejebetaling og forsinkede gebyrer accepteres inden yderligere konsekvenser eller udsættelse, klart fremgå.

utilstrækkelige midler

dette afsnit angiver det beløb, som lejeren skylder, hvis deres overførte check returneres til udlejer på grund af ikke at have nok penge på deres bankkonto.

sikkerhedsdepositum

dette afsnit viser det beløb, der skal betales for sikkerhedsdepositum ved begyndelsen af lejekontrakten fra måned til måned. Dette afsnit skal også angive de betingelser, hvor hele eller en del af sikkerhedsstillelsen tilbageholdes ved opsigelsen af lejekontrakten. I henhold til Californisk lov har en udlejer ret til at tilbageholde hele eller en del af sikkerhedsstillelsen af følgende grunde :

1. manglende betaling af husleje.
2. skader på enheden overstiger rimelige beløb og forårsaget af lejer eller besøgende på enheden.
3. rengøringsomkostninger for at forberede enheden til den næste lejer.
4. dækning af fremtidige omkostninger i forbindelse med misligholdelse af lejekontrakten fra måned til måned.
5. eventuelle andre overtrædelser af lejekontrakten fra måned til måned, som kræver midler fra lejeren.

Defaults

dette afsnit definerer en lejekontrakt standard og angiver den tid, som en lejer har til at rette en standard fra deres side, før retssager kan træffes af udlejer. Dette afsnit angiver også en lejers potentielle konsekvenser af ikke at rette en standard. Hvis lejeren misligholder en lejekontrakt fra måned til måned, kan konsekvenserne omfatte:

1. finansiel forpligtelse til at rette op på misligholdelsen.
2. økonomisk ansvar for at betale husleje, indtil løbetiden er udløbet, hvis lejemålet pludselig opsiges.
3. udsættelse i overensstemmelse med Californisk lov.

beboere

dette afsnit angiver klart det maksimale antal personer, der kan bo i lejeenheden uden udlejerens samtykke.

hjælpeprogrammer

dette afsnit angiver, hvilke hjælpeprogrammer og tjenester der er inkluderet i lejekontrakten og lejebetalingen. Mulige forsyningsselskaber og tjenester kan omfatte, men er ikke begrænset til:

1. elektricitet.
2. telefon.
3. kabel.
4. Internet.
5. varme.
6. vand.
7. Gas.
8. afhentning af affald.
9. snerydning/vedligeholdelse af grunde.

kæledyr

dette afsnit skitserer udlejerens kæledyrspolitik. Det bør indeholde følgende punkter vedrørende kæledyr på stedet:

1. antal Kæledyr tilladt, hvis nogen.
2. Type(R) af Kæledyr tilladt.
3. maksimal størrelse af Kæledyr tilladt.
4. pet depositum beløb.
5. Pet leje beløb.

opgivelse

dette afsnit definerer længden af tiden, før lejen betragtes som forladt af lejeren, hvilket giver udlejeren lovlig tilladelse til at komme ind i ejendommen, fjerne lejerens ejendele og/eller opsige lejemålet. Dette afsnit skal indeholde disse to kritiske oplysninger:

1. antallet af på hinanden følgende dage, som en lejer er fraværende fra enheden, før udlejer kan antage, at den er forladt.
2. antallet af dage, som en lejer er fraværende fra enheden med husleje forsinket, før udlejer kan antage, at de har forladt ejendommen og anlægge sag.

dette afsnit angiver også, at hvis enheden betragtes som forladt, kan udlejer fjerne lejerens personlige ejendom, der er efterladt i overensstemmelse med Californisk lov.

Yderligere vilkår og betingelser

dette afsnit omhandler diverse spørgsmål vedrørende den månedlige boliglejeaftale. Det kan omfatte, men er ikke begrænset til, følgende underafsnit:

1. visning af tegn.
2. støj/Stille timer.
3. parkering.
4. fremleje politik.
5. farlige materialer klausul.
6. acceptabel brug af lokaler.
7. acceptabel brug af balkon plads.
8. opbevaring af cykler.
9. låsning af hoved – /indgangsdøre.
10. ændringer af enheden.
11. rapport om vandlækager.
12. udvidet fravær.
13. sikkerhed.
14. forsikringsansvar.

juridiske klausuler

en måned-til-måned boliglejeaftale i staten Californien bør indeholde følgende juridiske erklæringer:

1. bindende virkning erklæring.
2. gældende lov erklæring for Californien.
3. Megans loverklæring vedrørende registrerede seksualforbrydere krævet af Californisk lov.
4. hele aftalen klausul, om, at der ikke findes yderligere skriftlige eller mundtlige vilkår for lejemålet.
5. kumulativ rettighedsklausul.
6. afkald erklæring.
7. erstatningsklausul, der frafalder udlejeren ansvar for uheldige omstændigheder, herunder tab, skade eller død på stedet.
8. juridisk gebyr ansvar.

signaturer

uden underskrifter fra udlejer og lejer(E) er en måned-til-måned boliglejeaftale i staten Californien ikke et juridisk bindende dokument. Slutningen af lejemålet skal have plads til det trykte navn og underskrifter af udlejer og lejer(r). Fulde juridiske Navne skal bruges i dette afsnit for juridisk klarhed.

California-specifikke regler for måned til måned lejeaftaler

staten Californien har specifikke regler for måned-til-måned boliglejeaftaler, der skal overholdes af udlejer og lejer. De følgende afsnit beskriver de gældende californiske love, som du skal være opmærksom på, inden du indgår en lejekontrakt fra måned til måned.

lejeforhøjelser

i en måned til måned boliglejeaftale har udlejer flere muligheder for at hæve det månedlige lejebeløb på deres enhed. I de fleste jurisdiktioner er udlejeren fri til at hæve lejen så meget som de føler er passende. I lejekontrollerede områder er der en lovlig grænse for størrelsen af en lejeforhøjelse, der varierer efter enhed, år og kommune. Forud for at hæve lejen på en måned-til-måned lejekontrakt, udlejer skal give mindst 30 dages varsel til lejeren. Dette adskiller sig fra en traditionel lejekontrakt, fordi traditionelle lejekontrakter ikke tillader lejeforhøjelser før afslutningen af løbetiden, hvilket kan være mere end et år. Dette betyder, at lejeren i en traditionel lejekontrakt er låst fast i deres månedlige huslejebetaling, indtil lejekontrakten udløber.

meddelelse

i de fleste situationer kræver en måned-til-måned boliglejeaftale ikke, at udlejer giver en grund til at opsige lejekontrakten i Californien, selvom en skriftlig grund ofte anbefales, da udsættelse baseret på diskrimination eller gengældelse er forbudt. Hvis en lejer har boet i en enhed måned til måned i mindre end et år, udlejer er forpligtet til at give mindst 30 dages varsel ved Californisk lov. Hvis en lejer har boet i en enhed i mere end et år, mindst 60 dages varsel kræves af udlejer. En udlejer kan være inden for deres ret til at give mindre varsel, hvis lejeren ikke betaler husleje, bruger lokalerne ulovligt eller på anden måde udfører en overtrædelse af den månedlige lejeaftale.

hvis en lejer ønsker at afslutte deres måned-til-måned arrangement, kræves samme varsel. Hvis lejeren har boet på stedet mindre end et år, de skal give mindst 30 dages varsel inden fraflytning af enheden, hvorimod hvis de har boet på stedet i mere end et år, de skal give mindst 60 dages varsel. Hvis udlejer overtræder lejekontrakten, eller det er et spørgsmål om sundhed og sikkerhed, kan lejeren muligvis lovligt give mindre varsel end hvad der generelt kræves.

beboelighed

Californisk lov kræver, at alle udlejere straks løser problemer inden for enheden, der kan gøre den beboelig. Denne lov gælder for traditionelle og måned-til-måned lejemål. Problemer med beboelighed kan omfatte, men er ikke begrænset til, følgende:

1. ødelagte hoveddørlåse eller håndtag.
2. Gas lækager.
3. spildevand lækager.
4. Peeling maling mistænkt for at indeholde bly.
5. skimmelvækst.
6. sygdomsfremkaldende bakterier.
7. skadedyrsangreb.
8. dårlig ventilation.
9. uhygiejniske levevilkår.
10. brudt varmelegeme.

i en måned-til-måned lejekontrakt, hvis udlejer ikke giver en beboelig bolig for lejeren, kan lejeren anlægge sag eller kan have juridiske grunde til at blive fritaget for lejekontrakten uden den krævede varsel.