Kan en eksekutor sælge ejendom uden modtagere godkendelse?

lukning af en ejendom kan være en kompliceret proces, og det er vigtigt for eksekutorer, modtagere og andre interesserede parter at uddanne sig om, hvordan det fungerer. Jo mere du ved om, hvordan ejendomsprocessen fungerer, jo lettere vil det være at undgå almindelige fejl.

selv en lille fejl i ejendomsprocessen kan være dyrt, især hvis du har at gøre med en stor ejendom eller en kompliceret lukningsproces. Der er mange misforståelser omkring ejendomsprocessen, og hvordan den fungerer, og det er derfor, det er så vigtigt at arbejde med en erfaren ejendomsadvokat – en person, der har dine bedste interesser på hjertet.

en af de vigtigste ting at forstå er, hvad eksekutoren kan og ikke kan gøre med de aktiver, den afdøde har efterladt. Specifikt – kan eksekutor sælge aktiver uden tilladelse fra alle modtagere?

som med så mange ting i godsverdenen er svaret på dette spørgsmål noget kompliceret. Den gode nyhed er, at den eksekutor, der er nævnt i testamentet, ikke har beføjelse til at sælge fast ejendom eller anden ejendom, der tilhører ejendommen, før den officielt udnævnes af Surrogatretten.

Er Der Udpeget En Eksekutor?

det betyder, at den første ting du skal gøre er at finde ud af, om den navngivne eksekutor er officielt navngivet af retten. Du kan kontakte Surrogatretten for at afgøre, om der er udstedt testamentariske breve (hvis der var en testamente) eller administrationsbreve (hvis der ikke var nogen Testamente).

når eksekutoren er blevet officielt udnævnt, afhænger deres repræsentationskraft af de vilkår, der er fastlagt i testamentet, som den afdøde efterlod. Hvis den afdøde person døde uden vilje, skal en administrator udnævnes. Denne administrator er anderledes end eksekutoren, men deres beføjelser og ansvar er ret ens.

mens både administratorer og eksekutorer har en tillidspligt til at styre og distribuere aktiverne i boet, er eksekutoren forpligtet til at følge den decedents ønsker som beskrevet i testamentet. Administratoren er derimod kun forpligtet til at fordele aktiverne i boet til de relevante arvinger.

likvidation af ejendom

denne proces involverer generelt at omdanne illikvide aktiver, såsom ejendomsbesiddelser, til kontanter. Den betroede ansvarlige vil typisk starte denne proces ved at afvikle ting som aktier, gensidige fonde, obligationer, bankkonti og så videre. Fiduciary vil også sælge varer af værdi, herunder enhver fast ejendom, der var ejet af decedent.

alle kontanter, der realiseres fra dette aktivsalg, deponeres derefter på en særlig ejendomskonto. Eventuelle udestående kreditorkrav, advokatsalærer og andre autoriserede udgifter udbetales fra denne bokonto, med den resterende saldo fordelt til arvingerne.

betyder det, at administratoren har myndighed til at sælge fast ejendom uden samtykke fra alle arvingerne? Det enkle svar er ja, selv om der er nogle tilfælde, hvor salget vil blive forbudt. Hvis der er en tvingende grund til, at ejendommen ikke kan sælges og provenuet fordeles, kan administratoren muligvis ikke gå videre med salget.

vanskeligheden ved at håndtere fast ejendom er endnu en grund til, at en vilje er så vigtig. Uden en vilje på plads har administratoren stor magt over salg af fast ejendom, finansielle beholdninger og andre aktiver. Selv hvis den afdøde havde til hensigt, at hans hjem skulle overføres til sin ældre mor, uden en vilje på plads, vil hjemmet sandsynligvis blive solgt og kontanterne fordelt til de autoriserede arvinger. Den ældre mor får muligvis sin andel af kontanterne, men hun bliver sandsynligvis nødt til at flytte ud af hjemmet.

der er måder at stoppe det forestående salg af fast ejendom, men processen kan være ret udfordrende. Hvis du planlægger at udfordre salget af fast ejendom til en elsket, der er død, er det vigtigt at engagere sig i en erfaren ejendomsadvokat.

ejendomsadvokaten vil først forsøge at finde et testamente, og det er fuldt ud muligt, at der findes et gyldigt testamente. Hvis der er en vilje, kan det være så simpelt at stoppe et afventende salg som at håndhæve vilkårene i dokumentet.

hvis der ikke er nogen vilje, kan en eksekutor sælge ejendom til sig selv?

hvis et testamente ikke kan findes, kan det være muligt for en part at købe de resterende arvingers interesser. Hvis provenuet af boet skal fordeles mellem tre voksne børn, for eksempel, en person kan være i stand til at købe de to andre. Denne person ville derefter være i stand til at forblive i hjemmet, men deres andel af eventuelle resterende kontanter reduceres tilsvarende.

i mange tilfælde vil de resterende arvinger være berettiget til en sådan buyout, da dette kan reducere udgifterne i forbindelse med lukning af boet. I stedet for at sælge familiens hjem og pådrage sig ejendomsoverførselsskatter, mæglergebyrer og andre udgifter, kan de andre arvinger simpelthen sælge deres aktier i ejendommen og gå væk.

i nogle andre tilfælde kan de andre arvinger være i stand til at blive enige om en vej fremad. De kunne, for eksempel, enige om ikke at sælge fast ejendom indtil et senere tidspunkt. Dette er et vanskeligere forslag, imidlertid, da de fleste arvinger foretrækker at modtage deres arv nu i stedet for at vente til år nede ad vejen.

det er vigtigt at huske på, at salget af ejendommen skal afspejle den aktuelle dagsværdi. Hvis administratoren forsøger at sælge ejendommen til betydeligt mindre end fair markedsværdi, er der en god chance for salget vil blive standset. Forsøg på at sælge aktiver fra boet til betydeligt mindre end markedsværdien kan udgøre et brud på tillidspligten, og retten vil sandsynligvis blive involveret.

Jacksonhvid kan hjælpe

håndtering af en ejendom og en arv kan være svært og følelsesmæssigt dræning. En elskedes død er altid hård, og håndtering af ejendommen tilføjer bare belastningen. At forstå, hvad eksekutor eller administrator af boet kan og ikke kan gøre, kan lette byrden og hjælpe dig med at beskytte dine rettigheder i det, der sandsynligvis vil være en meget vanskelig tid.

For langsigtet ro i sindet, kontakt os for at oprette en konsultation i dag. Vi ser frem til at hjælpe med din vilje og andre ejendom planlægning behov.

Ring Til Advokat Dave ukrudt på (480)467-4325 for at diskutere din sag i dag.