kan du bo i en kommerciel ejendom?

at bo i kommerciel ejendom kan være noget, som de fleste af os aldrig har overvejet, men dens popularitet som boligvalg stiger. Dette gælder især i det centrale London, hvor 10% af de eksisterende kontorlokaler er tomme, og priserne på traditionelle huse er meget høje.

alsidigheden af kontorlokaler i forhold til traditionelle boligejendomme øger også dets ønskværdighed. Store, åbne rum er lette at konvertere og renovere uden de begrænsninger, der er almindelige i periodebygninger, hvilket gør dem attraktive udsigter for dem, der ikke har noget imod at udføre lidt renoveringsarbejde.

populariteten af tidligere kommercielle ejendomme afspejler også den voksende tendens for industrielt interiør, synlige rør og ledninger og brutalistiske træk samt den stigende interesse for live-arbejdsplads i hele London og i andre lejeprojekter i byerne.

selvfølgelig er der ting at overveje, før du køber en kommerciel ejendom til at konvertere til bolig. Hvis ejendommen ikke allerede er officielt tildelt boligstatus, dækker bygningens forsikring ikke beboere.

dette er et juridisk ansvar, og derfor skal bygningens status ændres – du kan ikke bare købe ejendommen, renovere den og flytte ind, som du ville gøre med en eksisterende bolig eller lejlighed.

derfor, hvis du vil konvertere en kommerciel ejendom til Bolig for at bo i den, er der et par skridt, du skal tage først.

Kommerciel ejendomsændring til bolig

hvis en bygning stadig er en registreret erhvervsejendom, skal du muligvis få byggetilladelse, før du konverterer den til et boligområde. Dette er bestemt noget at kontrollere, før du køber, da nogle gange kommerciel ejendom til salg allerede har byggetilladelse til en konvertering til bolig.

for at få byggetilladelse skal du ansøge om dit Råds lokale planlægningsmyndighed (LPA). Ansøgningen kan koste alt fra kr80 til kr200.

Husk, at hvis du går videre med noget bygningsarbejde uden at have tilladelse, kan du finde dig selv over for de økonomiske og juridiske konsekvenser af et planlægningsbrud – noget der skal undgås.

Hvad er tilladte udviklingsrettigheder?

men hvis du planlægger at konvertere en kommerciel ejendom, er planlægningstilladelse ikke altid nødvendig. Det 2013 tilladte udviklingsrettigheder (PDR) statut siger, at nogle typer kommerciel ejendom ikke har brug for byggetilladelse, før de konverteres til bolig.

bygningstyper, der er omfattet af tilladte udviklingsrettigheder, kan omfatte:

1. kontorer
2. ejendomme designet til at udføre lette industrielle processer, såsom fabrikker, værksteder og lagre
3. butikker og andre ejendomme, hvor lokalernes størrelse ikke er større end 150 kvadratmeter

sørg for, at du ved nøjagtigt, hvad loven fastsætter med hensyn til din ejendom, før du begynder renoveringer.

du bør også sikre dig, at du søger forudgående godkendelse fra dit lokale råd, før du gennemfører større værker, selvom du positivt bestemmer, at ingen byggetilladelse er nødvendig. Dette bør ikke koste mere end 200 kr.

forudgående godkendelse til renovering kan komme med betingelser, der er specifikke for en tidligere kommerciel ejendom, såsom en begrænset tidsramme for at afslutte alle byggearbejder. Dette afhænger af typen af kommerciel ejendom, du konverterer.

hvis du har brug for information eller professionel rådgivning vedrørende kommerciel ejendom, bedes du kontakte, og et af vores talentfulde team vil kun være glade for at hjælpe dig.