denne artikel ser på de forskellige meddelelseskrav i henhold til loven om ansvar for boligbyggeri.
alle krav, der hævdes af en boligejer i forbindelse med en byggefejl, er underlagt loven om erstatningsansvar for boligbyggeri (Rcla), som findes i kapitel 27 i Ejendomskodeksen. RCLA fastlægger visse proceduremæssige krav for husejere til at forfølge et krav mod deres “entreprenør” (som inkluderer homebuilder) for konstruktionsfejl på grund af design, konstruktion eller reparation af et nyt hjem eller reparation, ændring eller tilføjelse til et eksisterende hjem. Derfor, både husejere og entreprenører skal være opmærksomme på, og overholde, tidsreglerne i forbindelse med meddelelse om krav og tilbud om afvikling i henhold til RCLA. Med begrænsede undtagelser, husejere skal give rettidig meddelelse om deres krav, inden de indgiver sag eller indleder en voldgift mod deres entreprenører. Ligeledes har entreprenører en begrænset tid til at inspicere de påståede mangler for at dokumentere betingelsen og en frist til at indgive et tilbud om reparation og afvikling, som kan begrænse entreprenørens ansvar i forbindelse med byggefejlkravet.Meddelelse til entreprenøren
under RCLA skal husejere, der har til hensigt at indgive et krav mod en entreprenør, give denne entreprenør en meddelelse om kravet mindst 60 dage, før de anlægger sag eller indleder en voldgift. Meddelelsen skal leveres til entreprenørens sidst kendte adresse og leveres med certificeret post. Meddelelsen skal beskrive konstruktionsfejl i rimelig detaljer, og hvis det ønskes, skal husejeren fremlægge bevis, der viser arten og årsagen til manglen samt arten og omfanget af reparationer, der er nødvendige for at afhjælpe manglen (hvis kendt).
efter modtagelse af en sådan meddelelse har entreprenøren derefter 35 dage til at inspicere de betingelser, der klages over med eller uden deres egne eksperter, og kan dokumentere disse betingelser (dvs.med fotografier eller video), helst under vejledning af advokat. Igen har entreprenøren også ret til at anmode om fotografier, videoer, ekspertrapporter eller andet bevis for de påståede mangler fra husejeren. Inden for 45 dage efter modtagelse af den første meddelelse om at indgive sag, entreprenøren kan afgive et skriftligt tilbud til husejeren, som kan omfatte reparationer, kontant afregning i stedet for reparationer, eller begge dele. Det er vigtigt, at tilbuddet om reparation og afvikling kan bruges som bevis i enhver efterfølgende retssag eller voldgift vedrørende konstruktionsfejl.
at fremsætte et tilbud om afvikling
RCLA var beregnet til at reducere mængden af retssager om boligbyggeri ved at tilskynde husejere og entreprenører til at diskutere og løse krav om konstruktionsfejl, før en retssag eller voldgift indledes. Ikke kun kræves overholdelse af RCLA, der er bevismæssige fordele forbundet med at fremsætte et rimeligt tilbud om reparation og afvikling, og ulemper for husejere, der afviser et rimeligt tilbud fra deres entreprenør. Faktisk, husejere, der afviser et rimeligt tilbud om reparation eller afvikling, kan begrænses i deres inddrivelse af skader, der opstår som følge af manglen, selvom det lykkes i retssagen. Som sådan er tilbuddet om reparation og afvikling et kritisk vigtigt spørgsmål for både husejere og entreprenører og bør håndteres med omhu. Når et tilbud er fremsat, husejeren og entreprenøren kan eller måske ikke nå til enighed om at løse den påståede konstruktionsfejl. Hvis ikke, vil selve tilbuddet sandsynligvis blive et vigtigt bevis i retssagen eller voldgift.
det er dog vigtigt for entreprenører at vide, at hvis en boligejer afviser et rimeligt tilbud om afvikling af entreprenøren, eller boligejeren ikke overholder meddelelseskravene, bliver det kompensationsbeløb, som en boligejer kan forfølge mod entreprenøren, typisk mere begrænset.
hjælp til konstruktionskrav
denne kommentar er ikke beregnet til at være en omfattende gennemgang af RCLA, og der er andre vigtige bestemmelser for både husejere og entreprenører. Hvis du er en boligejer bekymret over en potentiel konstruktion defekt, eller en entreprenør truet med retssager vedrørende en konstruktion defekt, bør du konsultere en konstruktion retssager advokat straks. Nuak & Stauch, PLLC er et advokatfirma med fokus på kommercielle, byggeri og fast ejendom retssager. Hvis du står over for en tvist om konstruktionsfejl, skal du kontakte advokaterne på Nuak & Stauch, PLLC på 214-823-2006 eller online på http://www.ns-law.net.