placering: East Flatbush neighborhood i Brooklyn, NY York
Udvikler: CAMBA Housing Ventures (CHV)
bedste praksis: CHV lejede jord på Kings County Hospital Center campus for at bygge nye overkommelige hjem
behov:
befolkningen i ny Yorks hjemløse krisecentre er steget 218 procent i de sidste 15 år til over 75.000 mennesker i 2015 herunder 26.000 børn. Median husleje i Brooklyn steg 22 procent mellem 2009 og 2014, og mere end 133.000 boliger skulle oprettes for at give et overkommeligt hjem til alle Brooklyn ‘ s lavindkomstbeboere. Det er vanskeligt at udvikle overkommelige boliger i hurtigt skiftende Brooklyn, fordi køb af jord er meget konkurrencedygtig, og markedsrenteudviklere kan tilbyde alle kontante tilbud over vurderingsværdier.
svar:
CHV, en nonprofit boligudvikler, der tjener behovene hos Byens lavindkomst og hjemløse beboere, samarbejdede med Kings County Hospital Center om en innovativ finansieringsmodel, der reducerer omkostningerne til at levere overkommelige boliger, skaber arbejdsgiversponsorerede boliger til kvalificerede arbejdstagere og har også potentialet til at øge adgangen til sundhedsydelser for beboere i disse hjem. CHV udnyttede flere investeringer fra Enterprise for at sikre en grundlejekontrakt på ledig jord på Kings County Hospital Center campus i Brooklyn, hvor mere end 500 overkommelige hjem vil blive udviklet gennem CAMBA Gardens fase i (209 hjem) og Fase II (298 hjem). CAMBA bruger en Permanent støttende Boligmodel til at imødekomme behovene hos sine tidligere hjemløse beboere, hvilket betyder, at de drager fordel af sagsstyring og support på stedet, ud over at bo i et stabilt og overkommeligt hjem.
Vores Investering:
Enterprise Community Loan Fund leverede et lån på $400.000 til støtte for forududviklingsomkostningerne til planlægning af CAMBA Gardens. Skattefradrag for boliger med lav indkomst blev syndikeret af Enterprise Community Investment for at hjælpe med at betale for byggeri.
“det kan være ekstremt vanskeligt for agenturet at være i stand til at front disse penge inden lukning af udviklingsfinansiering. Denne type finansiering er afgørende for projektets succes. I dette tilfælde var forududviklingsperioden flere år, så det var nøglen at have Lånefondsstøtten forududvikling og være fleksibel over for ændringer i budgettet. Renten er også god, hvilket betyder, at der er mindre opkrævet på projektbudgettet, og det frigør kapital til andre ting.”- David Rovi, koncerndirektør CAMBA Housing Ventures.