efter måneders søgning fandt du NYC co-op af dine drømme. Du har indsendt et tilbud, måske forhandlede nogle med hjælp fra din købers agent og fik et accepteret tilbud fra sælgeren. Puha!
men processen er langt fra forbi. Som du sikkert har lært, har du stadig brug for bestyrelsens godkendelse, før du kan gå videre med købet. De gennemgår din REBNY – årsregnskab, bank-og mæglererklæringer, kontrollerer dine referencer og bekræfter din ansættelse, blandt andre trin. De planlægger også en bestyrelsessamtale, hvor medlemmerne vil stille dig spørgsmål for at få en bedre fornemmelse af, hvem du er.
som med alle samtaler kan dette mildt sagt være skræmmende. Men med den rigtige forberedelse kommer du til mødet klar til at besvare de spørgsmål, der stilles til dig. Her er et hurtigt udsnit af, hvad man kan forvente:
almindelige spørgsmål i en NYC Co-Op Board samtale
- har du nogen kæledyr?
- Hvad er dine renoveringsplaner?
- hvilken slags arbejde gør du?
- driver du forretning hjemmefra?
- underholder du ofte gæster?
- Hvad er dine hobbyer?
Hvad er målet med Co-Op bestyrelsesmedlemmernes spørgsmål?
Vær opmærksom på, at mens medlemmerne af bestyrelsen virkelig bruger denne tid til at lære dig at kende som person, vil de også se, hvilken slags nabo du ville være. Vil du ofte være vært for store, høje fester? Er du en musiker, der træner langt ud på natten? Skal andre beboere bekymre sig om, hvorvidt du rydder op efter din hund i delte udendørs rum?
hvert spørgsmål er designet til at se, hvordan din tilstedeværelse kan påvirke beboerne omkring dig. Der vil også være spørgsmål om din økonomiske situation og jobsikkerhed. Hvis du har huller i ansættelses-eller kontraktarbejde i din historie, kan de meget vel komme op i samtalen.
der kan også være mere personlige spørgsmål, som om du ryger eller hvor ofte du drikker. Mens nogle spørgsmål kan virke påtrængende, er det bedst at besvare dem trygt uden at miste din cool.
forberedelse til en række spørgsmål er bestemt et vigtigt skridt i at gøre dig klar til din bestyrelsessamtale. Her er et par flere tips til at imponere de mennesker, der kan afgøre din bolig skæbne.
NYC Co-Op Board intervju Tips – Sådan forberedes
- Hvad skal man have på: Planlæg at klæde sig konservativt. Hvis du har en favoritdragt eller flæser, er du velkommen til at bringe den ud. Hvis du er mere komfortabel i et par bukser eller et nederdel med en dejlig skjorte, er det også fint. Mørk vask denim jeans vil sandsynligvis være okay, men sørg for at klæde det op med en professionel top og sko — ingen sneakers!
- Hvornår skal man ankomme: Planlæg at ankomme lidt tidligt, hvis det overhovedet er muligt. Kom ikke for sent! Hvis bestyrelsesmedlemmer kommer for sent, er det på dem. Hvis du er sent, det afspejler dårligt på dig. At være til tiden, hvis ikke tidligt, viser, at du er pålidelig og klar til at gøre dette engagement.
- hvordan man reagerer på spørgsmål: Hvis du køber på egen hånd, kan du løbe gennem potentielle spørgsmål og planlægge dine svar i overensstemmelse hermed. Hvis du er et par, der går ind i samtalen sammen, skal du på forhånd finde ud af, hvilken person der vil besvare hvilke typer spørgsmål. En af jer kan være bedre med økonomi, mens den anden vedrører bedre på et personligt plan. Forsøg ikke at svare sammen, og bestemt ikke afbryde eller være uenig med hinanden under samtalen (det er derfor, det er så vigtigt at gennemgå potentielle spørgsmål sammen på forhånd).
- stil dine egne spørgsmål: gør det ikke! I modsætning til en jobsamtale, hvor du opfordres til at komme med en liste over dine egne spørgsmål, er en bestyrelsessamtale ret ensidig. Hvis du har presserende spørgsmål, spørg din agent-ikke bestyrelsesmedlemmerne.
- diskussion af renoveringer: hvis du bliver spurgt om planlagte renoveringer, skal du holde dine svar korte. Ting som et frisk lag maling og mindre reparationer er typisk fine, men undgå at nævne større konstruktion som at slå vægge ned eller revidere køkkenet. Ingen kan lide at bo i nærheden af et byggeområde.
- få personlig: Vær forberedt på potentielt ubehagelige spørgsmål, men lad ikke din vagt ned for tilsyneladende uskadelige, enten, hvilket kunne være sonderende. For eksempel, hvis du har børn i skolealderen, og du bliver spurgt om deres aktiviteter efter skolen, skal du holde dig til stille hobbyer som læsning og kunst-det er ikke tid til at opdrage eftermiddagsbandpraksis. Generelt skal du ikke gå for meget i detaljer i dine svar, du siger måske ubevidst noget, der kan slukke for bestyrelsesmedlemmer.
- tag en dyb indånding: I fast ejendom er det let at føle, at du skynder dig et minut og derefter trækker det næste. Tag tingene som de kommer, og vær ikke foruroliget, hvis det tager et par dage eller en uge eller mere at høre tilbage efter din samtale. Det kan tage lidt tid for bestyrelser at diskutere samtalen og komme til en beslutning. Nå ikke ud til bestyrelsesmedlemmer direkte for at følge op. Tal med din agent, hvis du er bekymret, men ved, at de fleste gange, det lønner sig at være tålmodig.
hvad hvis min co-op board samtale er virtuel via et videoopkald?
uanset om du deltager i en personlig samtale med co-op-bestyrelsesmedlemmer eller en virtuel samtale via et forstørrelsesglas eller Skype-opkald, gælder de samme tip. Sørg for, at du har det nødvendige program eller app hentet til din computer eller bærbare enhed, og være til tiden.
samlet set er vores bedste råd at præsentere dig selv trygt, professionelt og autentisk. Bliv komfortabel med at diskutere ting som Økonomi og langsigtede planer, og husk at smile.
co-op-bestyrelsesintervjuet er et monumentalt skridt fremad i NYC — boligkøbsprocessen, så hvis du har nået det så langt, giv dig selv et klap på bagsiden-du er næsten der!