teď, dostat se do čisté!
vakuum, mop, prach a drhnout každý povrch ve vaší domácnosti. Mělo by být stejně čisté jako modelový domov. Jakmile spárovací hmota v koupelně jiskří, jste připraveni začít provádět malé změny, které budou mít velký dopad.
aktualizace datovaných nebo poškozených podlah
podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR), pokud opravíte stávající dřevěné podlahy, dostanete zpět 100% investice, kterou jste provedli. Pokud vložíte zcela nové dřevěné podlahy, získáte 91%. Za zhruba $ 3,000, NAR říká, Můžete buď vypnout staré podlahy nebo znovu vybledlé nebo poškozené dřevo. Nové nebo krásně restaurované podlahy mají velký dopad na kupující a vypadají fantasticky v seznamu fotografií.
Top 1% realitní agent Elizabeth Weintraub říká: „Pokud váš domov má dřevěné podlahy, to je to, co kupující chtějí ,a to by se vyplatilo mít koberce odstraněny a podlahy opravil.“
pokud si nemůžete dovolit dát do tvrdého dřeva nebo laminátu v celém domě, nebo váš agent radí proti němu z pohledu návratnosti investic, pak můžete dělat kompromisy. Doporučujeme tvrdé dřevo nebo laminát v obytných oblastech, jako je jídelna a obývací pokoje na minimum. V ložnicích můžete nechat koberec. Jen se ujistěte, že se budete držet se stejnými laminátovými nebo dřevěnými podlahami v celém domě. Dva různé typy nebo skvrny ze dřeva pošle kupující běží na kopcích-to vypadá lepkavý a cítí levné a nedokončený.
laminát je levná varianta, která vypadá stejně ohromující jako skutečné tvrdé dřevo. Consumer Reports uvádí náklady na laminátové podlahy jako $ 3- $ 7 za čtvereční stopu, což z něj činí nejdostupnější možnost „dřeva“ oproti skutečnému tvrdému a technickému tvrdému.
Lumber Likvidators je skvělé místo k nalezení laminátu. Mají laminátové možnosti pro tak nízké, jak 58 centů za čtvereční stopu. Jděte s dubem ve středně hnědé skvrně jako “ srdečný červený dub.“Poraďte se se svým realitním agentem dříve, než uděláte nějaké konečné rozhodnutí, protože budou vědět nejlépe, jaké typy skvrn a podlahy kupující jsou blázen ve vaší oblasti právě teď.
pokud máte stávající podlahy, které by mohly použít refinish, zvažte pronájem někoho, kdo to udělá. Můžete najít top-hodnocené profesionální na webových stránkách, jako je Houzz pod „dřevěné podlahy prodejců“ nebo domácí poradce pod “ podlahy a tvrdé dřevo.“I když se nemusíte vrátit k tomuto přesnému projektu, aktualizované podlahy jdou dlouhou cestou, aby osvěžily celkový vzhled vašeho domova a připravily ho na kupujícího.
více o tom, jaký druh podlahy zvyšuje domácí hodnotu, si můžete přečíst v našem průvodci podlahami.
získejte novou lakovnu
podle studie Consumer Reports může malování interiéru domu přinést 1-3% zvýšení hodnoty a malování exteriéru může přinést 2-5% zvýšení hodnoty.
nejde ale jen o čísla zde. Malování domu je nejlepší způsob, jak se cítit svěží a nový. Skrývá nedokonalosti, zakrývá všechny staré značky, a dělá nejlepší funkce vašeho domova pop. To také řeší všechny problémy s peeling vnější barvy, které se objeví v domácí inspekci.
více často než ne tlakové mytí bude více než dost vyčistit exteriér vašeho domova a dostat ji připraven k prodeji. Jediným důvodem, proč byste potřebovali získat novou vnější lakování před prodejem by bylo, kdyby:
- váš realitní makléř to doporučuje na základě aktuální barvy vašeho domu nebo stavu barvy.
- barva se odlupuje a neprojde domácí prohlídkou.
- tam je hlavní touch-up práce je třeba udělat, nebo různé touch-up pracovních míst v průběhu let vytvořily zvláštní nesrovnalosti v barvě laku.
- váš realitní agent si myslí, že to drasticky zvýší hodnotu vašeho domova.
malování exteriéru vašeho domova není levné a je to práce, pro kterou byste měli zavolat profesionála. Podle Home Advisor, náklady na malování průměrný domácí exteriér je mezi $ 1,687 a $ 3,907 . Plus, i po obrovských nákladech a časovém závazku malování exteriéru, kupující by mohli přijít a změnit lak tak, aby lépe vyhovoval jejich vkusu.
je lepší najmout někoho, kdo by vám mohl umýt dům, místo aby se zavázal k nákladům na vnější lakování. Najděte profesionální tlakovou myčku na seznamu Houzz nebo Angie.
interiér domu můžete malovat sami, pokud správně připravíte místnost a vyberete správnou barvu. Interiér DIY lakování vás bude stát kolem $ 200 – $ 300 za pokoj. Podle výpočtu SmartAsset, můžete také rozdělit své čtvereční záběry o množství čtverečních stop galon nátěrových hmot získat přesnější náklady pro váš domov.
výpočet vám řekne, kolik galonů základního nátěru a barvy potřebujete. Poté můžete toto číslo vynásobit cenou barvy, kterou si vyberete, a přidat další výdaje, jako jsou kapky, štětce, malířská páska atd.
rozloha vašeho domu / 350 (množství čtverečních stop galon nátěrových hmot)
Plus
rozloha vašeho domu / 200 (množství čtverečních stop galon nátěrových hmot)
vynásobeno
náklady na galon vnitřní barvy
nejprve vyberte správnou barvu pro váš dům.
různé typy povrchových úprav jsou vysoce lesklé (v průměru 30 až 120$za galon), pololesklé (v průměru 33 až 56$), saténové (v průměru 29 až 42$), vaječné skořápky (v průměru 24 až 40$) a ploché / matné(v průměru 25 až 50$). Typ laku, který byste měli zvolit, závisí na množství provozu, který místnost dostane, protože každá povrchová úprava se liší trvanlivostí a snadností čištění.
například matná barva skrývá hlavní nedokonalosti stěn, ale je obtížně čistitelná,takže se doporučuje pro ložnice pro dospělé. Vysoce lesklá barva je odolná a snadno se čistí, ale je velmi lesklá a nezakrývá nedokonalosti. Je to skvělý povrch pro obložení, pro skříně nebo pro dveře, ale ne pro stěny.
pololesklá barva je odolná a funguje dobře v místnostech, jako jsou kuchyně nebo koupelny, které jsou náchylné k vysoké vlhkosti, a barva vaječných skořápek funguje skvěle pro jídelnu.
celkově jsou saténové a vaječné skořápky cenově dostupné možnosti, které se dobře postaví v každé místnosti. Tyto nátěrové hmoty jsou odolné, vypadají fantasticky a můžete je získat za dobrou cenu.
poté nalepte místnost, než ji namalujete.
pokud nemáte pásku místnosti správně, budete si přát jste najali profesionální malíř. Správná páska práce zajišťuje těsné, čisté linie a je jedním z největších důvodů, že profesionálové dělat tak skvělou práci. Udělejte bang up prep práci a místnost bude vypadat, jako byste utratili velké peníze, abyste to udělali.
- Scotch blue painter ‚ s tape ($6.58 za pop) nebo FrogTape ($5.97 každý) pracují nejlépe pro tuto práci.
- prach a otřete stěnu, kde chcete pásku, a nechte ji zaschnout.
- použijte 12palcové kousky pásky, abyste zajistili ostré, rovnoměrné linie a zajistili, že se nedostane přebytečná barva.
- nalepte stěny co nejpřesněji. Například při nahrávání obložení, pásku podél vrcholu tak blízko, jak se můžete dostat ke zdi, a ujistěte se, že páska je v jedné rovině se stěnou.
- vyhlaďte pásku dolů, abyste vytvořili těsné těsnění.
- odřízněte pásku tak, aby dokonale zapadala do každého rohu, neohýbejte ji pouze tak, aby se vešla.
- páska na spodní straně jakéhokoli obložení nebo na základně koberců / tvrdých podlah by měla ukotvit ochranný papír na místě.
zajímá Vás, jakou barvu vybrat? Věda říká, že malovat interiér domu pěkný světlý odstín béžové. Podívejte se na Sherwin Williams‘ 7530 (Barcelona béžová) nebo 6136 (Kilim Béžová) pro bezpečné neutrální Generální opravy.
pokud plánujete najmout profesionální malíře, podívejte se na našeho kompletního průvodce hledáním legitimních malířů, kterým můžete věřit (a kteří odvedou skvělou práci).
vypněte Stará svítidla a Hardware
pokud vaše kuchyně nebo koupelna potřebuje obnovení, přepněte zastaralý hardware, jako jsou knoflíky skříně a zásuvky, aby váš domov získal potřebnou podporu.
Kenny Klaus, #1 realitní agent v Mesa, Arizona z více než 14 000 agentů, nám řekl, že je to jeho oblíbený způsob, jak pomoci majitelům domů zvýšit hodnotu domu za nízkou cenu.
“ pro mě je jedním z příslušenství, dveřního kování a skříňového hardwaru. Můžete si vzít základní skříňku, dát na ni nějaký hardware-knoflíky a tahy—a opravdu ji obléknout. Dveřní kování … olej kartáčovaný a saténový nikl jsou nyní velmi populární. Tyto věci lze změnit velmi levně … lidé jsou překvapeni, když můžete udělat plný dům … za $ 4, $ 5, $ 600, a přesto to má ‚ wow.'“
podívejte se na výše uvedené video pro jednoduché“ jak “ nahradit stávající hardware. Jak navrhl Klaus, jednoduchý kulatý saténový niklový knoflík (19,97$za balení 10) funguje dobře pro všechno. Pokud potřebujete tahy nebo kliky, zkuste tah na pohár ve stylu farmy nebo elegantní a moderní rukojeť.
pokud chcete jít navíc, vyměňte staré kohoutky v kuchyni a v koupelně za jednoduché, moderní kousky.
kuchyňské skříňky ve špatném stavu mohou také získat rychlou proměnu. Použijte lesk jako Restor-a-Finish, abyste oživili skříně z přírodního dřeva. Pokud potřebujete překreslit, zde je rychlý krok za krokem snímek toho, co musíte udělat, abyste překreslili kuchyňské skříňky:
- sejměte dveře skříně z pantů, označte, kam každé dveře jdou, a sbalte veškerý hardware.
- potom drhněte každé dveře.
- k naplnění dveří použijte základní nátěr a nechte je zcela zaschnout.
- poté pomocí šikmého štětce a mini pěnového válečku natřete skříňky pololesklou nebo vysoce lesklou barvou. Voilo!
pokud jde o svítidla, Klaus říká: „svítidla jsou obvykle cenově dostupná, a pokud je již zapojena, můžete je změnit sami.“
Vyberte si obyčejné, moderní svítidlo, jako je tento kartáčovaný nikl semi-flush mount light. Měli byste být schopni provést změnu sami, ale pokud máte obavy, můžete si vždy najmout profesionála z Angie ‚ s List. Udržujte nízké náklady na každé zařízení: náš výběr je pod 100 USD.
nemáte svítidlo v hlavní místnosti, jako je váš obývací pokoj? Požádejte elektrikáře připojit jeden z vašich zásuvek k nástěnnému vypínači, a zapojte pěknou stojací lampu.
využijte terénní úpravy
váš první výstřel na první dojem je jako vždy obrubník vašeho domu. Ve skutečnosti udělat úžasnou práci terénní úpravy předzahrádky a můžete získat 5.5% -12.7% více pro váš dům.
pronájem profesionální zahradní architekt může být drahé: celorepublikový průměr na plochu 1200 metrů čtverečních je podle Fixra 13 200 dolarů. Naštěstí si můžete opravit svůj předzahrádku sami za výrazně méně.
Nejprve vyjměte všechny mrtvé trávy a plevele a nahraďte je kůrou, štěrkem nebo rozloženou žulou. Pak přidejte pops rostlin po celém dvoře.
Sukulenty a krátké keře jsou nízké náklady i nízká údržba a právě teď jsou ve velkém stylu pro terénní úpravy. Pokud je rozptýlíte po celém předním dvoře a vyplníte zbytek prostoru jedním z výše uvedených plniv, budete mít předzahrádku připravenou k prodeji v žádném okamžiku.
cenově dostupné sukulenty, které vypadají skvěle před dvory, zahrnují: Aloe Vera (26.98$), Shining Pink Rock Purslane (21.48$; úžasné horké růžové květy!), Serpents Blue Chalk Fingers (9,98$), Red Yucca (13,38$), balení 100 sukulentů, které se rozptýlí po celém dvoře (169$). Cenově dostupné keře ideální pro dvůr patří: zimostráz keř ($29.99), motýl Bush ($29.99) a slon Bush ($3.95; vlastně druh sukulentního!)
můžete také malovat přední dveře pro extra kouzlo. Vyzkoušejte světle tyrkysovou, slunečně žlutou nebo dokonce jasnou dýňovou oranžovou. Nejlepší na tom je, že budete muset zaplatit pouze za materiály. Budete potřebovat brusný papír (10,46$pro ruční nástroj a 6 listů brusného papíru), základní nátěr (22,38$), štětce (8,98$) a zásobníky ($.98). K odstranění hardwaru předních dveří potřebujete také starý hadr a nástroje.
po dokončení malování si kupte věnec nebo si ho udělejte sami, abyste přivítali kupce. Vyzkoušejte jednoduchý věnec z olivové ratolesti (42,99$), levandulový věnec (46,99$) nebo věnec z zimostrázu (44,99$).
Chatujte se svým agentem pro více rad
ačkoli návratnost investic se bude lišit pro tyto projekty pro zlepšení domova, všechny z nich drasticky zlepší vzhled vašeho domu a připraví jej na prodej. Chatujte s nejlepším realitním agentem, kde získáte další podrobnosti o tom, jaké malé upgrady dodají vašemu domovu největší hodnotu.