tento článek se zabývá různými požadavky na oznámení podle zákona o odpovědnosti za obytné stavby.
všechny nároky uplatňované majitelem domu související se stavební vadou se řídí zákonem o odpovědnosti za rezidenční výstavbu v Texasu (RCLA), který se nachází v kapitole 27 zákoníku nemovitostí v Texasu. Rcla stanoví určité procesní požadavky pro majitele domů, aby uplatňovali nárok proti svému „dodavateli“ (který zahrnuje stavitele domů) za stavební vady způsobené návrhem, konstrukcí nebo opravou nového domu nebo opravou, změnou nebo doplněním stávajícího domu. Podle toho, majitelé domů i dodavatelé si musí být vědomi, a dodržovat, pravidla načasování týkající se oznámení o nároku a nabídek vypořádání podle RCLA. S omezenými výjimkami, majitelé domů musí včas oznámit svůj nárok před podáním žaloby nebo zahájením rozhodčího řízení proti svým dodavatelům. Stejně tak mají dodavatelé omezenou dobu na kontrolu údajných vad, aby zdokumentovali stav, a lhůtu pro podání nabídky opravy a vypořádání, což může omezit odpovědnost dodavatele v souvislosti s reklamací stavební vady.Poskytování oznámení dodavateli
podle RCLA, majitelé domů, kteří mají v úmyslu podat žalobu proti dodavateli musí poskytnout, že dodavatel s oznámením o nároku nejméně 60 dny před tím, než podat žalobu nebo zahájit arbitráž. Oznámení musí být doručeno na poslední známou adresu dodavatele a musí být doručeno ověřenou poštou. Oznámení musí podrobně popisovat stavební vady a na požádání musí majitel domu předložit důkazy, které zobrazují povahu a příčinu vady, jakož i povahu a rozsah oprav nezbytných k odstranění vady (pokud je známa).
po obdržení takového oznámení má dodavatel 35 dní na to, aby zkontroloval podmínky, na které si stěžují, s vlastními odborníky nebo bez nich, a může tyto podmínky dokumentovat (tj. s fotografiemi nebo videem), nejlépe pod vedením právního zástupce. Dodavatel má opět právo požadovat od majitele domu fotografie, videa, znalecké posudky nebo jiné důkazy o reklamovaných vadách. V rámci 45 dnů od obdržení počátečního oznámení o podání žaloby, zhotovitel může majiteli domu učinit písemnou nabídku, které mohou zahrnovat opravy, hotovostní vypořádání místo oprav, nebo oboje. Důležité je, že nabídka opravy a vypořádání může být použita jako důkaz v jakémkoli následném soudním řízení nebo rozhodčím řízení týkajícím se stavební vady.
podání nabídky vypořádání
Rcla měla za cíl snížit objem sporů o vady bytové výstavby tím, že povzbudila majitele domů a dodavatele, aby projednali a vyřešili nároky na vady stavby před zahájením soudního řízení nebo rozhodčího řízení. Nejen, že je vyžadováno dodržování RCLA, existují důkazní výhody spojené s rozumnou nabídkou opravy a vypořádání, a nevýhody pro majitele domů, kteří odmítnou rozumnou nabídku od svého dodavatele. Ve skutečnosti, majitelé domů, kteří odmítnou přiměřenou nabídku opravy nebo vypořádání, mohou být omezeni v jejich vymáhání škod vyplývajících z vady, i když jsou v soudním sporu úspěšní. Jako takový, nabídka opravy a vypořádání je kriticky důležitou otázkou pro majitele domů i dodavatele, a mělo by se s nimi zacházet opatrně. Jakmile je nabídka provedena, majitel domu a dodavatel může nebo nemusí dospět k dohodě o řešení údajné stavební vady. Pokud ne, samotná nabídka se pravděpodobně stane důležitým důkazem v soudním řízení nebo rozhodčím řízení.
je však důležité, aby dodavatelé věděli, že pokud majitel domu odmítne přiměřenou nabídku vypořádání dodavatelem nebo majitel domu nedodrží požadavky na oznámení, pak se výše náhrady, kterou může majitel domu vůči dodavateli sledovat, obvykle omezí.
pomoc se stavebními nároky
tento komentář není zamýšlen jako komplexní přezkum RCLA a existují další důležitá ustanovení pro majitele domů i dodavatele. Pokud jste majitel domu obavy o potenciální stavební vady, nebo dodavatel hrozí soudní spory týkající se stavební vady, měli byste okamžitě konzultovat stavební spor právník. Nowak & Stauch, PLLC je advokátní kancelář zaměřená na obchodní, stavební a realitní spory. Pokud čelíte sporu o stavební vady, kontaktujte právníky na adrese Nowak & Stauch, PLLC na adrese 214-823-2006 nebo online na adrese http://www.ns-law.net.