různé jurisdikce omezují pravomoci, které má osoba mladší osmnácti let (nebo dvacet jedna v některých jurisdikcích), pokud jde o majetek, smluvní pravomoci a svobodu jednání různými způsoby. Tento článek pojednává o kalifornském právu v otázce, zda osoba mladší osmnácti let může vlastnit a / nebo nakupovat a převádět nemovitosti.
základní zákon:
podle kalifornského práva může nezletilý vlastnit nemovitost. Panství Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Nezletilý však nesmí sdělovat ani uzavírat smlouvy týkající se nemovitostí. Kalifornie Family Code section 6701, subdivision (b). Proto, nezletilý nemůže prodat, půjčit si, pronajmout si, pronajmout nebo koupit majetek držený přímo na jeho vlastní jméno. Judikatura diskutující o § 6701 je převážně z roku 1920. neexistují žádné nedávné případy diskutující o této otázce.
většina majetku ve vlastnictví nezletilých je držena v důvěře s správci držícími majetek a nezletilým příjemcem, který získá přímý titul, jakmile dosáhne plnoletosti. Podívejte se na náš článek o závěti a Trustech. Pokud jde o nezletilé osoby vlastnící nemovitost, je to obvykle v důsledku opatrovnictví nebo důvěry.
jako alternativa k vytvoření důvěry pro nezletilé, v Kalifornii, California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, et seq.) („CUTMA“) poskytuje zákonný mechanismus pro převod majetku na dospělého „opatrovníka“ve prospěch nezletilého. Jinými slovy, CUTMA je mechanismus, kterým mohou být dary, včetně peněz, nemovitostí a dědictví, dány nezletilému. CUTMA platí “ pokud v době převodu, převodce ,nezletilý, nebo depozitář je rezidentem tohoto státu nebo se v tomto státě nachází majetek ve vazbě. Takto vytvořené opatrovnictví zůstává předmětem této části i přes následnou změnu bydliště převodce, nezletilý, nebo opatrovník, nebo odstranění odnětí majetku z tohoto státu.“Oddíl 3902 písm.a). To znamená, že pokud je nezletilý v době převodu rezidentem Kalifornie, použije se CUTMA.