25 Únor
bydlení v komerčních nemovitostech může být něco, co většina z nás nikdy neuvažovala, ale jeho popularita jako volba bydlení roste. To platí zejména v centru Londýna, kde je 10% stávajících kancelářských prostor prázdných a ceny tradičních domů jsou velmi vysoké.
univerzálnost kancelářských prostor ve srovnání s tradičními rezidenčními nemovitostmi také zvyšuje jeho vhodnost. Velké, otevřené prostory lze snadno přeměnit a renovovat bez omezení běžných v dobových budovách, což z nich činí atraktivní vyhlídky pro ty, kterým nevadí provádět malé renovační práce.
Popularita bývalých komerčních nemovitostí také odráží rostoucí trend průmyslových interiérů, viditelných trubek a elektroinstalací a brutalistických prvků, stejně jako rostoucí zájem o živé pracovní prostory v Londýně a v dalších projektech pronájmu městských skladů.
samozřejmě existují věci, které je třeba zvážit před nákupem komerční nemovitosti k převodu na rezidenční. Pokud nemovitost ještě nebyla oficiálně udělena rezidenční status, pojištění budovy se nebude vztahovat na obyvatele v domácnosti.
jedná se o právní odpovědnost, a proto je třeba změnit stav budovy – nemůžete jen koupit nemovitost, renovovat ji a nastěhovat se, jako byste se stávajícím obytným domem nebo bytem.
pokud tedy chcete převést komerční nemovitost na rezidenční, abyste v ní mohli žít, musíte nejprve podniknout několik kroků.
komerční nemovitost změna užívání na rezidenční
pokud je budova stále registrovanou komerční nemovitostí, možná budete muset získat stavební povolení před přeměnou na obytný prostor. To je určitě něco, co je třeba zkontrolovat před nákupem, protože někdy komerční nemovitost k prodeji již má stavební povolení pro přeměnu na rezidenční.
Chcete-li získat územní rozhodnutí, musíte se obrátit na místní plánovací úřad vaší rady (LPA). Aplikace může stát kdekoli od £80 do £200.
mějte na paměti, že pokud budete pokračovat v jakýchkoli stavebních pracích bez povolení, můžete se ocitnout tváří v tvář finančním a právním důsledkům porušení plánování-něčemu, čemu je třeba se vyhnout.
jaká jsou povolená vývojová práva?
Pokud však plánujete převést komerční nemovitost, není vždy nutné stavební povolení. Zákon o povolených rozvojových právech (PDR) z roku 2013 uvádí, že některé typy komerčních nemovitostí nepotřebují stavební povolení před přeměnou na rezidenční.
typy budov, na které se vztahují povolená developerská práva, mohou zahrnovat:
- kanceláře
- nemovitosti určené k provádění lehkých průmyslových procesů, jako jsou továrny, dílny a sklady
- obchody a další nemovitosti, jejichž velikost není větší než 150 metrů čtverečních
před zahájením renovace se ujistěte, že přesně víte, co zákon stanoví s ohledem na váš majetek.
měli byste se také ujistit, že před dokončením jakýchkoli významných prací požádáte o předchozí souhlas místní rady, i když pozitivně zjistíte, že není nutné žádné stavební povolení. To by nemělo stát více než £200.
předchozí schválení renovace může mít specifické podmínky pro bývalý komerční majetek, jako je omezený časový rámec pro dokončení všech stavebních prací. To závisí na typu komerční nemovitosti, kterou převádíte.
pokud potřebujete informace nebo odborné rady týkající se komerčních nemovitostí, kontaktujte nás a jeden z našich talentovaných týmů vám s potěšením pomůže.