Může exekutor prodat majetek bez souhlasu příjemců?

uzavření pozůstalosti může být komplikovaným procesem a je důležité, aby se exekutoři, příjemci a další zúčastněné strany vzdělávali o tom, jak to funguje. Čím více víte o tom, jak funguje proces nemovitostí, tím snazší bude vyhnout se běžným chybám.

i malá chyba v procesu nemovitostí může být nákladná, zejména pokud máte co do činění s velkým majetkem nebo složitým procesem uzavření. Existuje mnoho nedorozumění o procesu nemovitostí a jak to funguje, a to je důvod, proč je tak důležité pracovat se zkušeným realitní právník-někdo, kdo má své nejlepší zájmy na srdci.

jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba pochopit, je to, co exekutor může a nemůže dělat s majetkem, který zesnulý zanechal. Konkrétně-může exekutor prodat majetek bez souhlasu všech příjemců?

stejně jako u tolika věcí ve světě statků je odpověď na tuto otázku poněkud komplikovaná. Dobrou zprávou je, že exekutor jmenovaný v závěti nemá pravomoc prodat žádnou nemovitost, nebo jakýkoli jiný majetek, patřící k panství, než bude oficiálně jmenován soudem náhradního.

Byl Jmenován Exekutor?

to znamená, že první věc, kterou byste měli udělat, je zjistit, zda byl jmenovaný exekutor oficiálně jmenován soudem. Můžete se obrátit na náhradní soud a zjistit, zda byly vydány závěti (pokud byla vůle) nebo správní dopisy (pokud nebyla vůle).

jakmile je exekutor oficiálně jmenován, bude jejich zastoupení záviset na podmínkách stanovených v závěti, kterou zesnulý zanechal. Pokud zemřelý člověk zemřel bez vůle, bude muset být jmenován správce. Ten správce je jiný než exekutor, ale jejich pravomoci a odpovědnost jsou si dost podobné.

zatímco správci i vykonavatelé mají svěřeneckou povinnost spravovat a rozdělovat majetek v pozůstalosti, exekutor je povinen dodržovat přání zesnulého, jak je stanoveno v závěti. Správce je naproti tomu povinen rozdělit majetek v majetku pouze příslušným dědicům.

likvidace majetku

tento proces obecně zahrnuje přeměnu nelikvidních aktiv, jako jsou nemovitosti, na hotovost. Pověřený svěřenec obvykle zahájí tento proces likvidací věcí, jako jsou akcie, podílové fondy, dluhopisy, bankovní účty a tak dále. Zmocněnec bude také prodávat položky hodnoty, včetně všech nemovitostí, které vlastnil zesnulý.

veškerá hotovost realizovaná z těchto prodejů aktiv je poté uložena na speciální bankovní účet. Veškeré nesplacené pohledávky věřitelů, právní poplatky a další autorizované výdaje budou vyplaceny z tohoto majetkového účtu, se zbývajícím zůstatkem rozděleným dědicům.

znamená to, že správce má pravomoc prodat nemovitost bez souhlasu všech dědiců? Jednoduchá odpověď je ano, i když existují případy, kdy bude prodej zakázán. Pokud existuje závažný důvod, proč nelze nemovitost prodat a výnosy rozdělit, správce nemusí být oprávněn pokračovat v prodeji.

obtížnost manipulace s nemovitostmi je dalším důvodem, proč je vůle tak důležitá. Bez vůle má správce velkou moc nad prodejem nemovitostí, finančních podílů a dalších aktiv. I kdyby zemřelý zamýšlel, aby jeho domov přešel na svou starší matku, bez vůle, bude dům s největší pravděpodobností prodán a hotovost bude rozdělena oprávněným dědicům. Starší matka může dostat svůj podíl na hotovosti, ale s největší pravděpodobností se bude muset odstěhovat z domova.

existují způsoby, jak zastavit blížící se prodej nemovitostí, ale tento proces může být docela náročný. Pokud máte v plánu napadnout prodej nemovitostí pro milovaného člověka, který zemřel, je důležité, aby se zapojily služby zkušeného realitní právník.

realitní právník se nejprve pokusí najít vůli a je zcela možné, že existuje platná vůle. Pokud existuje vůle, zastavení čekajícího prodeje může být stejně jednoduché jako vymáhání podmínek dokumentu.

pokud není vůle, může exekutor prodat majetek sám sobě?

pokud závěť nelze nalézt, může být možné, aby jedna strana vykoupila zájmy zbývajících dědiců. Pokud mají být výnosy z pozůstalosti rozděleny mezi tři dospělé děti, například, jeden jedinec může být schopen vykoupit další dvě. Tento jedinec by pak mohl zůstat v domácnosti, ale jejich podíl na zbývající hotovosti bude odpovídajícím způsobem snížen.

v mnoha případech budou zbývající dědicové k takovému odkupu přístupní, protože to může snížit náklady spojené s uzavřením panství. Místo prodeje rodinného domu a vynaložení daní z převodu nemovitostí, makléřských poplatků a dalších výdajů mohou ostatní dědicové jednoduše prodat své podíly na nemovitosti a odejít.

v některých jiných případech se ostatní dědicové mohou dohodnout na cestě vpřed. Mohli by se například dohodnout, že nemovitost neprodají až později. To je obtížnější návrh, nicméně, protože většina dědiců bude raději přijímat své dědictví nyní místo čekání na roky po silnici.

je důležité mít na paměti, že prodej nemovitosti by měl odrážet současnou reálnou tržní hodnotu. Pokud se správce pokusí prodat nemovitost za výrazně nižší než reálnou tržní hodnotu, existuje velká šance, že prodej bude zastaven. Pokus o prodej aktiv z pozůstalosti za výrazně nižší než tržní hodnotu by mohl představovat porušení svěřenecké povinnosti, a soud se pravděpodobně zapojí.

JacksonWhite může pomoci

jednání s majetkem a dědictví může být obtížné a emocionálně vyčerpávající. Smrt milovaného člověka je vždy těžká a manipulace s majetkem jen zvyšuje napětí. Pochopení toho, co exekutor nebo správce pozůstalosti může a nemůže udělat, může zmírnit břemeno a pomoci vám chránit vaše práva během toho, co musí být velmi obtížné.

pro dlouhodobý klid nás kontaktujte a domluvte si konzultaci ještě dnes. Těšíme se na pomoc s vaší vůlí a dalšími potřebami plánování nemovitostí.

volejte Arizona Estate Attorney Dave Weed na (480) 467-4325 diskutovat váš případ dnes.