Kalifornská měsíční nájemní smlouva

Kalifornská měsíční nájemní smlouva je právní dokument, který nastiňuje formální vztah k pronájmu rezidenčního objektu mezi vlastníkem nemovitosti („pronajímatelem“) a jinou stranou („nájemcem“) výměnou za měsíční poplatek. Tento dokument nemá žádné datum ukončení, ale umožňuje kterékoli ze stran měsíční změnu nebo ukončení smlouvy.

měsíční pronájem umožňuje dynamičtější vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Poskytuje úroveň flexibility pro změnu podmínek pronájmu, pokud jsou dodržovány státní předpisy pro poskytování oznámení o těchto změnách. Tento typ uspořádání je pro pronajímatele výhodný, protože s řádným oznámením mohou změnit výši nájemného na jednotce bez čekání na ukončení pevné doby pronájmu. Z pohledu nájemce je měsíční pronájem lákavou možností pro ty, kteří plánují žít v jednotce na krátkou dobu nebo si nejsou jisti, co jejich budoucnost drží.

flexibilita, kterou poskytuje měsíční pronájem, je pro nájemce často nákladná. Nájemné za měsíční rezidenční leasing má tendenci přijít na vyšší částku dolaru než na dobu určitou, nebo tradiční leasing. Před ukončením měsíčního pronájmu, nájemce nebo pronajímatel musí dát buď 30 nebo 60 dny oznámení, v závislosti na situaci. Toto relativně krátké oznámení může pronajímatele nebo nájemce překvapit a nechat je spěchat, aby našli nového nájemce nebo zajistili místo k životu.

ve státě Kalifornie musí pronajímatel nebo nájemce poskytnout alespoň 30denní výpověď k ukončení nájemní smlouvy meziměsíčně, pokud nájemce pobýval v jednotce méně než jeden rok. Pokud nájemce pobýval v jednotce déle než jeden rok, musí být oznámeno alespoň 60 dní.

měsíční Leasing Vs. termín / tradiční Leasing v Kalifornii

mnoho pronajímatelů se ptá, zda by měli nabídnout možnost rezidenčního pronájmu mezi měsíci nebo se držet tradičních leasingů. Na tuto otázku neexistuje správná odpověď, protože s každým typem dohody jsou spojeny klady a zápory. Zde jsou některé z hlavních rozdílů mezi meziměsíčním a tradičním pronájmem:

1. v měsíčním pronájmu, nájemce nebo pronajímatel může smlouvu kdykoli ukončit s řádným oznámením, spíše než čekat na dokončení termínu, jak je uvedeno v tradičním pronájmu.
2. měsíční nájem by mohl nájemce zbavit strmých sankcí spojených s ukončením tradičního pronájmu, ušetřením vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem a zavedením flexibility do ujednání.
3. měsíční nájem se automaticky obnovuje na konci každého měsíce, zatímco tradiční nájem musí být vědomě obnoven při uzavření pronájmu na jiné období.
4. s řádným právním oznámením může pronajímatel kdykoli změnit podmínky měsíčního pronájmu, zatímco ve většině případů musí dojít ke změnám tradičního pronájmu při obnovení smlouvy. To může zahrnovat výši nájemného, zásady domácího mazlíčka, zásady podnájmu, kouření nebo jakákoli jiná smlouva uvedená v měsíčním pronájmu.

vytvoření měsíční nájemní smlouvy v Kalifornii

v mnoha ohledech funguje měsíční nájemní smlouva na bydlení podobným způsobem jako tradiční nájemní smlouva na bydlení. Měsíční pronájem bude stále řešit určité základy, jako je výše nájemného, kauce a přidělená odpovědnost za služby. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma typy smluv spočívá v tom, že ustanovení o měsíčním pronájmu zváží možnost, že nájemce nemusí být dlouhodobým rezidentem nemovitosti.

zde jsou konkrétní oddíly, které doporučujeme zahrnout do právně vyhovující měsíční nájemní smlouvy ve státě Kalifornie:

Úvod

tato část obsahuje Plná právní jména pronajímatele a nájemce spolu s datem uzavření nájemní smlouvy.

prostory

tato část označuje adresu ulice, město, stát, PSČ a okres nemovitosti, která má být pronajata.

doba pronájmu

tento odstavec uvádí datum zahájení pronájmu a popisuje jej jako měsíční ujednání. Tato část také nastiňuje výši oznámení vyžadovaného státem Kalifornie, které musí pronajímatel nebo nájemce poskytnout, aby ukončil nájem. V Kalifornii, 30 denní oznámení je vyžadováno, pokud nájemce pobýval v areálu po dobu kratší než jeden rok, zatímco 60 denní oznámení je vyžadováno, pokud nájemce pobýval v areálu déle než jeden rok.

leasingové platby

podobně jako u tradiční smlouvy o pronájmu bytů, tato část uvádí následující důležité informace:

1. výše nájemného.
2. den, kdy je nájemné splatné každý měsíc (první den v měsíci je typickým datem splatnosti).
3. datum splatnosti první platby nájemného.
4. kdo, kde a jak prominout platby nájemného.

pozdní poplatky

pro přehlednost většina pronajímatelů uvádí měsíční datum splatnosti nájemného v této části znovu. Příslušné pozdní poplatky, obvykle denní poplatek, jsou zde také uvedeny. Konečně, poslední den, kdy bude platba nájemného a pozdní poplatky přijaty před dalšími důsledky nebo vystěhováním, by měl být jasně uveden.

nedostatečné finanční prostředky

tato část uvádí částku dlužné částky nájemcem, pokud je jejich vyplacený šek vrácen pronajímateli z důvodu, že nemá dostatek peněz na svém bankovním účtu.

kauce

v této části je uveden seznam peněz splatných za kauci na začátku nájemní smlouvy meziměsíčně. Tato část by měla také uvést podmínky, za kterých bude celá nebo část kauce zadržena při ukončení nájmu. Podle kalifornského práva, pronajímatel má právo zadržet celou kauci nebo její část z následujících důvodů :

1. neplacení nájemného.
2. poškození jednotky přesahující přiměřené částky a způsobené nájemcem nebo návštěvníky jednotky.
3. náklady na čištění pro přípravu jednotky pro dalšího nájemce.
4. pokrytí budoucích nákladů souvisejících s porušením nájemní smlouvy meziměsíčně.
5. jakékoli jiné porušení nájemní smlouvy meziměsíčně, které vyžadují finanční prostředky nájemce.

výchozí nastavení

tato část definuje prodlení s pronájmem a udává dobu, po kterou musí nájemce opravit prodlení z jejich strany, než může pronajímatel podniknout právní kroky. Tato část také uvádí potenciální důsledky nájemce při neopravení selhání. Pokud nájemce neplní měsíční nájem, důsledky mohou zahrnovat:

1. finanční povinnost napravit selhání.
2. finanční odpovědnost za zaplacení nájemného do uplynutí lhůty, pokud je nájem náhle ukončen.
3. vystěhování řízení, v souladu s kalifornským právem.

cestující

tento oddíl jasně uvádí maximální počet osob, které mohou žít v nájemní jednotce bez souhlasu Pronajímatele.

nástroje

tato část uvádí, které služby a služby jsou zahrnuty v nájemní smlouvě a platbě nájemného. Možné nástroje a služby mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na:

1. elektřina.
2. telefon.
3. kabel.
4. Internet.
5. teplo.
6. voda.
7. plyn.
8. trash pick-up.
9. odklízení sněhu / údržba areálu.

Domácí zvířata

tato část popisuje zásady domácího mazlíčka. Měla by obsahovat následující body týkající se domácích zvířat v areálu:

1. počet povolených domácích zvířat, pokud existují.
2. povolen Typ(typy) domácích zvířat.
3. Maximální povolená velikost domácích zvířat.
4. Pet částka vkladu.
5. Pet nájemné částka.

opuštění

tento odstavec definuje dobu, po kterou nájemce považuje pronájem za opuštěný, a dává pronajímateli zákonné povolení ke vstupu do nemovitosti, odstranění věcí nájemce a / nebo ukončení nájmu. Tato část by měla obsahovat tyto dvě kritické informace:

1. Počet po sobě jdoucích dnů, které nájemce v jednotce chybí, než může pronajímatel předpokládat, že je opuštěn.
2. počet dní, kdy nájemce chybí v jednotce s nájemným po splatnosti, než pronajímatel může předpokládat, že opustil nemovitost a podnikl právní kroky.

tato část také uvádí, že pokud je jednotka považována za opuštěnou, může pronajímatel odstranit osobní majetek nájemce, který zůstal v souladu s kalifornskými zákony.

další podmínky

tato část se zabývá různými otázkami týkajícími se měsíční nájemní smlouvy o bydlení. Může zahrnovat, ale není omezen na, následující podsekce:

1. zobrazení značek.
2. hlukové / tiché hodiny.
3. parkování.
4. zásady podnájmu.
5. doložka o nebezpečných materiálech.
6. přijatelné využití prostor.
7. přijatelné využití balkonového prostoru.
8. úschovna jízdních kol.
9. zamykání hlavních / vchodových dveří.
10. změny jednotky.
11. zpráva o úniku vody.
12. prodloužené absence.
13. bezpečnost.
14. odpovědnost za pojištění.

Právní doložky

měsíční nájemní smlouva na bydlení ve státě Kalifornie by měla obsahovat následující právní prohlášení:

1. závazné prohlášení o účinku.
2. prohlášení rozhodného práva pro Kalifornii.
3. Meganovo právní prohlášení týkající se registrovaných sexuálních delikventů vyžadovaných Kalifornským zákonem.
4. celá doložka o smlouvě, která uvádí, že neexistují žádné další písemné nebo ústní podmínky pronájmu.
5. klauzule o kumulativních právech.
6. Prohlášení o zproštění povinnosti.
7. doložka o odškodnění, zřeknutí se odpovědnosti pronajímatele za nešťastné okolnosti včetně ztráty, zranění nebo smrti v prostorách.
8. odpovědnost za právní poplatek.

podpisy

bez podpisů pronajímatele a nájemce(nájemců) není měsíční nájemní smlouva ve státě Kalifornie právně závazným dokumentem. Na konci nájmu musí být prostor pro vytištěné jméno a podpisy pronajímatele a nájemce. Úplné právní názvy by měly být použity v této části pro právní jasnost.

Kalifornie-specifické předpisy pro měsíční nájemní smlouvy

stát Kalifornie má zvláštní předpisy upravující měsíční nájemní smlouvy, které musí pronajímatel a nájemce dodržovat. Následující oddíly popisují platné Kalifornské zákony, které je třeba znát před uzavřením měsíčního pronájmu.

zvýšení nájemného

v měsíční nájemní smlouvě má pronajímatel více příležitostí zvýšit měsíční částku nájemného na své jednotce. Ve většině jurisdikcí pronajímatel je na svobodě zvýšit nájemné, stejně jako se domnívají, že je vhodné. V oblastech kontrolovaných nájemným existuje zákonný limit pro výši zvýšení nájemného, které se liší podle jednotky, roku a obce. Před zvýšením nájemného na měsíční nájem, pronajímatel musí dát nájemci alespoň 30 dnů předem. To se liší od tradičního pronájmu, protože tradiční leasing neumožňuje zvýšení nájemného až do uzavření termínu, který by mohl být více než rok. To znamená, že v tradičním pronájmu, nájemce je uzamčen do měsíční platby nájemného, dokud nevyprší nájem.

poskytování oznámení

ve většině situací měsíční nájemní smlouva nevyžaduje, aby pronajímatel poskytl důvod pro ukončení pronájmu v Kalifornii, ačkoli písemný důvod je často doporučován, protože vystěhování na základě diskriminace nebo odvety je zakázáno. Pokud nájemce žil v jednotce měsíčně po dobu kratší než jeden rok, pronajímatel je povinen poskytnout alespoň 30 dny oznámení Kalifornským zákonem. Pokud nájemce žil v jednotce déle než jeden rok, pronajímatel vyžaduje alespoň 60 dnů předem. Pronajímatel může mít v rámci svých práv poskytnout méně oznámení, pokud nájemce nezaplatí nájemné,neoprávněně užívá prostory nebo jinak porušuje měsíční nájemní smlouvu na bydlení.

pokud si nájemce přeje ukončit své měsíční ujednání, je vyžadováno stejné oznámení. Pokud nájemce žil v areálu méně než jeden rok, musí dát alespoň 30 výpovědní lhůta před uvolněním jednotky, zatímco pokud žili v areálu déle než jeden rok, musí dát alespoň 60 výpovědní lhůta. Pokud pronajímatel poruší nájemní smlouvu, nebo je to otázka zdraví a bezpečnosti, nájemce může být schopen legálně poskytnout méně oznámení, než je obecně požadováno.

obyvatelnost

Kalifornské právo vyžaduje, aby všichni pronajímatelé okamžitě vyřešili problémy v jednotce, které ji mohou učinit obyvatelnou. Tento zákon se vztahuje na tradiční a měsíční leasing. Problémy s obyvatelností mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na, následující:

1. rozbité zámky nebo kliky předních dveří.
2. úniky plynu.
3. úniky odpadních vod.
4. Peeling barva podezření, že obsahují olovo.
5. růst plísní.
6. bakterie způsobující onemocnění.
7. napadení škůdci.
8. špatná ventilace.
9. nehygienické životní podmínky.
10. rozbité topení.

v měsíčním pronájmu, pokud pronajímatel nezajistí nájemci bydlení, může nájemce podniknout právní kroky nebo může mít právní důvody k osvobození od nájmu bez požadovaného oznámení.