vyjednali jste úspěšnou nabídku, vyřešili všechny položky kontroly a provedli jste due diligence. Jste tak blízko vlastnictví, že můžete cítit nové klíče v ruce. Jediná věc, která stojí mezi vámi a stěhuje do svého nového domova je zavírací stůl. Ať už je to vaše první uzavření nemovitostí nebo jste ostřílený veterán, následující bude poukazovat na to, co lze očekávat v uzavření nemovitostí v Coloradu.
před uzavřením položek: 12 až 48 hodin
v závislosti na tom, jak kondenzované je vaše smluvní období, můžete obdržet konečné vypořádání a prohlášení HUD-1 s dostatkem času na jejich přezkoumání u vašeho věřitele a realitního makléře. To není neobvyklé, s objemem nových hypoték a refinancování, přijímat tyto dokumenty jen několik hodin před uzavřením. Ať tak či onak, u závěrečného stolu budete mít čas na zodpovězení všech vašich otázek týkajících se podrobností a účtu za každý cent transakce.
před uzavřením provedete se svým makléřem Poslední procházku svého nového domova, abyste zkontrolovali jeho stav. Toto je vaše příležitost zajistit, aby byly dokončeny všechny dohodnuté kontrolní položky, stav domu se nezměnil od doby, kdy jste uzavřeli smlouvu, a všechny smluvní položky jsou v domácnosti. Konečný průchod není příležitostí k opětovné prohlídce domu.
co přinést k uzavření
ujistěte se, že přinesete formu vládní identifikace pro zavíracího agenta, abyste ověřili, že jste ve skutečnosti vy.
pokud jste povinni přinést finanční prostředky na uzavření, zapomeňte na šekovou knížku doma. Zákon o „dobrých fondech“ v Coloradu stanoví, že musíte přinést prostředky, které jsou okamžitě k dispozici pro výběr, což zahrnuje bankovní převody, šeky pokladníka nebo šeky pokladníka. Titulní společnosti se mírně liší, pokud jde o to, co přijmou jako dobré finanční prostředky, před sjednáním platby se proto poraďte se svým makléřem. Skutečná částka dolaru, kterou budete muset přinést k uzavření, bude odvozena z výkazu o vypořádání připraveného titulní společností.
u závěrečného stolu
uzavření se obvykle koná v místě titulní společnosti, které je výhodné pro obě strany transakce. Většina titulních společností má více míst v celé přední řadě, proto je vhodné potvrdit skutečnou adresu, aby nedošlo k záměně. Většina uzavření bude zahrnovat prodávajícího a prodávajícího agenta, kupujícího a kupujícího agenta, věřitele a uzavíracího agenta. U složitějších transakcí mohou být přítomni právníci pro jednu nebo obě strany.
existují tři části uzavření, první dvě části se týkají převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. To zahrnuje veškerou dokumentaci a účetnictví pro převod. Pokud si půjčujete peníze, budete muset dokončit třetí a poslední část a zaplatit za domov. Tato část bude obsahovat většinu dokumentů a zveřejnění požadovaných vaším věřitelem. Váš věřitel by měl být přítomen odpovědět na všechny otázky, které můžete mít v této části.
výměna klíčů
jakmile byly všechny dokumenty úspěšně podepsány a všechny peníze rozptýleny, jste nyní hrdým novým majitelem domu! To bude také dobrá příležitost požádat prodejce o další otázky týkající se vaší nové nemovitosti. Je také dobré si vyměňovat kontaktní informace v případě, že během procesu nastěhování vzniknou otázky.