Chcete-li rozvíjet CityNorth, společnost Thomas J.Klutznick uzavřela dohodu o pobídce k dani z obratu s městem Phoenix, kde společnost Klutznick udrží 50% všech dolarů daně z obratu vybraných v Citynorthu až do výše 97.4 milionů dolarů po dobu 11.3 let. Tato pobídka k dani z obratu postavila CityNorth do středu soudního sporu podaného Goldwater Institute, který se snaží napadnout firemní dotace v Arizoně. Výměnou za 97,4 milionu korun umožní Phoenixu pronajmout si 3 180 parkovacích míst, z toho 200 bude vyhrazeno pro spolujezdce městských autobusů. Nájem bude trvat 45 let.
v dubnu 2, 2008, Maricopa County vrchní soud soudce Robert Miles rozhodl ve prospěch města Phoenix a Thomas J. Klutznick Company. Soudce Miles popřel tvrzení Goldwater Institute, že dohoda města s Citynorthem porušila Arizonskou Ústavu. Rozhodl, že ekonomická aktivita generovaná společností CityNorth je „nepochybně“ ve veřejném zájmu. Goldwater Institute od té doby odpověděl odvoláním proti rozhodnutí.
developer CityNorth a město Phoenix podal nároky v Maricopa County vrchní soud v dubnu 22, 2008, požadující, aby soud nařídil Goldwater Institute platit právní poplatky vzniklé při boji proti soudnímu řízení. Podání CityNorth tvrdí ,že Institut „zkomplikoval délku a složitost soudního sporu s irelevantními „odborníky“, kteří dohodu ani nečetli, a projevil bezohledné ignorování obrovských fiskálních a obchodních zájmů, s nimiž zasahoval.“Podle podání města Phoenix“ nejenže Goldwater Institute pokračoval v této akci s vědomím, že by mohlo být nařízeno platit poplatky a náklady města, vedl tento případ způsobem, který zvýšil jeho rozsah a náklady daleko nad rámec toho, který byl nutný k úplnému projednání dispozičních otázek therin.“
Goldwater Institute tvrdí, že žádost o poplatky advokáta porušuje podmínky dohodnuté všemi stranami během soudního řízení. Clint Bolick, hlavní advokát pro Goldwater Institute, uvádí “ soudy téměř nikdy neudělily poplatky za právní zastoupení firmám, které se snaží obhájit veřejná práva. Důvody byly formulovány Arizonským nejvyšším soudcem Stanleym Feldmanem ve stejném případě, Wistuber v. Paradise Valley Unified School District,že všechny strany souhlasí, stanoví právní parametry pro dárkovou klauzuli, podle které je případ CityNorth veden.“
pan Bolick tvrdil, že ústavní případy, jako Turken v. Gordon, jsou zřídka vyhrány na nižší úrovni soudu, a očekával, že vítězství u odvolacího soudu bude pravděpodobnější.
City of Phoenix / CityNorth positionEdit
dohoda mezi městem Phoenix a developerem Citynorthu umožňuje stavět CityNorth jako hustý městský projekt určený k potlačení rozrůstání a snížení provozu. Bez pobídky pro parkovací garáže je pravděpodobné, že více než polovina vývoje by byla spotřebována povrchovými parkovacími místy, čímž by se omezil počet podniků vytvářejících daň z prodeje. Jak je uvedeno v rozhodnutí soudce Milese, „dohoda byla navržena tak, aby zajistila, že projekt, který je postaven, poskytuje zamýšlené výhody-zejména značné daňové příjmy – podle harmonogramu a na úrovni, která je pro veřejnost výhodnější než nějaký jiný, různě nakonfigurovaný projekt, který by mohl být postaven na místě.“
nebyly poskytnuty žádné městské prostředky a nejsou ohroženy žádné příjmy z městské daně. Developer musí nést všechny odhadované náklady ve výši 1,5 miliardy dolarů na rozvoj Citynorthu a převzít veškeré finanční riziko. Předpokládá se, že CityNorth vygeneruje pro město stovky milionů daňových příjmů a tisíce pracovních míst. CityNorth si zaplatí příjmy, které generuje. Soudce Miles uvádí: „peněžní hodnota, kterou má dohoda obdržet, je založena na příjmech z daně z prodeje, které má projekt CityNorth vygenerovat z 1,2 milionu stop maloobchodních prostor, které musí developer postavit, než bude moci obdržet jakoukoli platbu od města….Podle dohody se předpokládá, že město obdrží stovky milionů dolarů v budoucích daních z prodeje, které použije pro jakýkoli veřejný účel, který si zvolí.“
Goldwater Institute positionEdit
Goldwater Institute tvrdí, že pobídkou je firemní dotace, která je podle Arizonské ústavy nezákonná.
podle Goldwater Institute bude Phoenix platit více než $ 30,000 ročně za pronájem 200 parkovacích míst pro spolujízdu na příštích 45 let. Město, které tvrdí, že pobídkou není dotace, ale pobídka založená na trhu, mohlo koupit a vlastnit 6950 parkovacích míst v garážích za stejnou cenu, jakou zaplatilo za pronájem 200. Goldwater Institute také získal záznamy o poplatcích za advokáta pro město a tvrdil, že Phoenix utratí více než $ 10,000 týdně na obranu dotace.
Goldwater Institute se také domnívá, že město přecenilo výhody projektu. Město odhaduje dopad na 1,9 miliardy dolarů, zatímco studie Goldwater Institute tvrdí, že skutečný dopad bude menší než 500 milionů dolarů. Goldwater Institute také tvrdí, že z dotace nebude plynout žádný čistý přínos, protože Nákupní centrum by bylo stejně postaveno kvůli vysoké poptávce po nakupování v rychle rostoucí a bohaté části Phoenixu. Dr. Wells také zpochybňuje veřejný přínos projektu CityNorth a zjistil, že oblast, ve které se staví CityNorth, má průměrný příjem na obyvatele, který je o 21 000 dolarů vyšší než zbytek Phoenixu, a demografická populace v okolí Citynorthu je 3krát větší pravděpodobnost, že bude bílá než zbytek Phoenixu.
podle Goldwater Institute dotace porušuje tři ustanovení Arizonské státní ústavy, klauzuli o daru, klauzuli o výsadách a imunitách a klauzuli o zvláštních zákonech. Goldwater Institute věří, že pobídkou není nic jiného než firemní dotace zaměřená na odměňování politicky dobře propojených.
rozhodnutí Nejvyššího soudu Arizonyedit
dne 25. ledna 2010 Arizonský Nejvyšší soud zrušil rozhodnutí odvolacího soudu a dovolil dohodě CityNorth stát. Soud potvrdil, že společnost Fénix a Klutznick jednala v dobré víře na základě více než 25 let judikatury. Rozhodnutí soudu jasně ukázalo, že dohody mezi vládou a soukromými developery, jako je CityNorth, musí mít přímý přínos pro vládu. Na dohodu se proto nemohou vztahovat žádné nepřímé výhody, jako je zvýšení pracovních míst a daně z obratu. Obchody tak v budoucnu musí dělat dvě věci: specifikovat, co vláda dostane na oplátku, a ujistit se, že výhody, které vláda získá na oplátku, uspokojí vládní investice do dohody.