umístění: East Flatbush sousedství v Brooklynu, New York
Developer: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Best Practice: CHV pronajaté pozemky na kampusu Kings County Hospital Center stavět nové cenově dostupné domy
potřeba:
populace newyorských útulků pro bezdomovce se zvýšila o 218 procent v posledních 15 letech, na více než 75,000 lidé v 2015, počítaje v to 26,000 děti. Medián nájmů v Brooklynu vzrostl mezi lety 2009 a 2014 o 22 procent a bylo by třeba vytvořit více než 133 000 domů, které by poskytly Cenově dostupný domov pro všechny obyvatele Brooklynu s nízkými příjmy. Je obtížné rozvíjet dostupné bydlení v rychle se měnícím Brooklynu, protože nákup pozemků je vysoce konkurenceschopný a vývojáři tržních sazeb mohou nabídnout nabídky v hotovosti nad hodnotami hodnocení.
odpověď:
CHV, neziskový Developer bydlení sloužící potřebám obyvatel New Yorku s nízkými příjmy a bezdomovci, spolupracuje s Kings County Hospital Center na inovativním modelu financování, který snižuje náklady na poskytování cenově dostupných domů, vytváří bydlení sponzorované zaměstnavatelem pro kvalifikované pracovníky a má také potenciál zvýšit přístup ke zdravotnickým službám pro obyvatele těchto domů. CHV využila více investic od podniku k zajištění pronájmu půdy na volné půdě v kampusu Kings County Hospital Center v Brooklynu, kde bude prostřednictvím CAMBA Gardens Phase I (209 domů) a Phase II (298 domů) vyvinuto více než 500 cenově dostupných domů. CAMBA používá trvalý podpůrný Model bydlení k řešení potřeb svých bývalých obyvatel bez domova, což znamená, že těží z case-managementu a podpory na místě, kromě bydlení ve stabilním a cenově dostupném domě.
Naše Investice:
Enterprise Community Loan Fund poskytl půjčku $ 400,000 na podporu předběžných nákladů na plánování zahrad CAMBA. Daňové úlevy na bydlení s nízkými příjmy byly syndikovány investicemi podnikové komunity, aby pomohly zaplatit za výstavbu.
“ být schopen předávat tyto peníze před uzavřením financování rozvoje může být pro agenturu nesmírně obtížné. Tento typ financování je rozhodující pro úspěch projektu. V tomto případě bylo období předdefinování několik let, takže klíčové bylo mít podporu předdefinování úvěrového fondu a být flexibilní vůči změnám v rozpočtu. Úroková sazba je také dobrá, což znamená, že do rozpočtu projektu je méně účtováno, a to uvolňuje kapitál na jiné věci.“- David Rowe, výkonný viceprezident CAMBA Housing Ventures.