Bump klauzule 101

tato logika platí i pro transakce s nemovitostmi. Možná jste obdrželi nabídku pro váš domov, která je zklamáním, ale očekáváte, že přijde lepší nabídka. Možná chcete udělat nabídku na dům, ale musíte prodat svůj stávající domov, aby dohoda fungovala finančně.

ve světě nemovitostí můžete tyto problémy řešit doložkou bump.

doložka o nárazu v transakci s nemovitostmi přidává nepředvídanou událost, kterou musí jedna strana splnit před dokončením prodeje. Bump klauzule dostanou své jméno, protože klauzule dávají prodávajícímu právo přijmout jinou nabídku a“ narazit “ původní nabídku, pokud kupující nemůže splnit pohotovostní podmínky. S doložkou o nárazu obě strany chápou dobu, po kterou je kontingence platná, a co se stane, pokud není kontingence splněna.

bump klauzule se obvykle používají k nastínění termínů pro nepředvídané události prodeje domů. Když kupující musí prodat svůj domov, aby si mohl dovolit nový, mohou svou nabídku podmínit prodejem svého stávajícího domu. Prodejci domů pravděpodobně nepřijmou otevřenou smlouvu, která udržuje jejich majetek v limbu, zatímco čeká, až kupující tuto povinnost splní.

nalákat prodávajícího, kupující může muset zahrnout doložku bump, která dává prodávajícímu příležitost pokračovat v hledání lepších obchodů a zároveň dává kupujícímu první příležitost uzavřít původní dohodu. Naopak prodávající může doložku navrhnout jako podmínku, za které přijme nabídku kupujícího.

jakmile je smlouva podepsána a kupující předložil zálohu, má kupující stanovený počet dní na splnění nepředvídané události a splnění smlouvy. Pokud prodávající během tohoto období získá lepší nabídku, musí prodávající informovat kupujícího a dát kupujícímu příležitost buď splnit pohotovostní situaci, nebo se jí vzdát.

pokud se kupující vzdá nebo splní pohotovost, transakce může pokračovat podle plánu. Pokud kupující nemůže vyhovět nepředvídané události a nevzdá se jí ve stanoveném časovém rámci, jak je definováno v doložce bump, může prodávající přijmout druhou nabídku a odmítnout původní nabídku kupujícího.

co se stane, pokud pohotovostní období projde bez akce na obou stranách? Než mohou prodejci uzavřít jinou smlouvu, musí ukončit smlouvu s původním kupujícím a vrátit prostředky na zálohu.

obě strany mají potenciál k poškození s doložkou o nárazu. Prodejci mohou být příliš rychlí na to, aby narazili na počáteční nabídku, jen aby propadli druhé nabídce (ekvivalent sobotní noci sám v chodit s někým analogie). Kupující riskují, že potenciálně ztratí peníze na zálohu v závislosti na podmínkách doložky bump.

Bump klauzule může být užitečným nástrojem pro přidání kroutit prostor na Smlouvu o nemovitosti a zároveň dělat podmínky jasné pro obě strany. Pokud potřebujete zeměpisnou šířku, poraďte se s vhodným odborníkem v oblasti nemovitostí, abyste do smlouvy zahrnuli správnou klauzuli – a pokud vám bude nabídnuta smlouva včetně doložky o nárazu, ujistěte se, že plně rozumíte podmínkám klauzule a jste s nimi spokojeni před podpisem.

pokud jde o váš společenský život, použijte doložky bump na vlastní nebezpečí.

MoneyTips je rád, že vám pomůže získat zdarma hypotéky a refinancování citace z nejlepších věřitelů.

fotografie ©. com / demaerre

zveřejnění reklamy

původně publikováno na: https://www.moneytips.com/bump-clauses-101

6 Tipy pro zlepšení nabídky nákupu domů

6 klíčů pro první kupce domů

jak vybrat Realitní kancelář