BREAKING NEWS: Starship je město postavené na Rock and Roll směřuje k uzavření trhu. Ale, je název jasný?

píseň „We Built This City“ od Starship byla obrovským kusem rockového rádia „real estate“, když se dostala do hitparád v roce 1985. Tady v True Title, byli jsme dost zvědaví, abychom položili otázku ….

několik hudebních vlastností je právě teď horké. Ceny za výstavbu měst na popu, EDM, rapu a zemi stále rostou.

ale jak se mění vkus a styly, co Rock? Kapela Starship postavila své město na rokenrolu v roce 1985, a i když to tehdy byla chytrá investice, trh se změnil a hodnota nemovitosti šla dolů.

když rekordní prodeje dosáhly svého prvního propadu vyvolaného iTunes na počátku roku 2000, Starship refinancovala pomocí hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM). Nyní, když streamovací služby, jako je Spotify, téměř úplně eliminovaly rekordní prodeje, Starship nemůže držet krok se svými platbami.

do roku 2016 GQ označil „postavili jsme toto město“ za „nejvíce nenáviděnou píseň v lidské historii“, takže se skupina Starship rozhodla uvést nemovitost na prodej.

navzdory poklesu spousta lidí miluje Rock and Roll a máte klienta, který si ho chce koupit! Chystají se podepsat smlouvu o nemovitosti, a vy jste začali dělat svou due diligence, výběr skutečného titulu pro dokončení hledání názvu nemovitosti.

co je Hledání názvu nemovitosti?

hledání názvu nemovitosti zahrnuje nalezení a kontrolu všech dostupných dokumentů týkajících se historie nemovitosti. Tyto dokumenty se zobrazí:

• pokud prodávající vlastní nemovitost a je ze zákona oprávněn ji prodat.
• pokud existují nějaká omezení týkající se užívání pozemku.
• pokud existují nějaké zástavní práva k nemovitosti, které musí být splněny při uzavření.

zde jsou některé otázky, které bychom se pokusili řešit.

1. byl Rock and Roll řádně svěřen?

jen proto, že Starship postavil město na rokenrolu, neznamená, že na to měli práva, když šli do práce. Ujistili bychom se, že název byl v jejich jménu, než postavili město.

možná technicky vlastnili práva, ale neměli řádně provedený průzkum. Bez ohledu na, zkontrolujeme aktuální průzkum, abychom se ujistili, že jejich město neporušilo majetek někoho jiného.

1. jsou na titul nějaká zástavní práva?

když Starship koupil Rock and Roll v roce 1985, existovala tehdy na pozemku nějaká zástavní práva a byly tyto dluhy uspokojeny?

a zaplatil Starship všechny své dluhy spojené s majetkem? Chtěli bychom se ujistit, že každý dodavatel byl zaplacen—včetně nahrávacího producenta Petra Wolfa—stejně jako všechny daně a další účty. O tyto potenciální zástavní práva je třeba se postarat!

1. co odhaluje průzkum nemovitosti?

po provedení průzkumu se ujistíme, že na Rock and Roll nejsou žádné zásahy. Například, co když:

• Country Hudba Má vyvýšenou postel, která překračuje hraniční čáru?
• Rap postavil příjezdovou cestu pro svou flotilu Escalades, která se táhne přes okraj Rock and Roll?
• EDM postavil playset a jeho část sedí na Rock and Roll.

pokud ano, budeme chtít vědět, zda hvězdná loď podepsala věcné břemeno, což je právní dohoda, ve které vlastník půdy dává zasahujícímu sousedovi povolení k užívání části půdy. Pokud ano, chtěli bychom zjistit, kdy věcná břemena skončí, protože je málo, co může váš kupující udělat, aby se z toho dostal.

možná se Starship zabývala spíše licencí než věcným břemenem. Licence jsou neformálnější a plně odvolatelné. Pokud Starship udělil takovou licenci, budete (jako agent) chtít mluvit se svým klientem a zasahujícími stranami, abyste zjistili, zda budou schopni dosáhnout dohody poté, co váš klient převezme vlastnictví.

1. existují nějaké dědické nebo rozvodové dohody, které udělují ostatním nárok na Rock and Roll?

   

zpěvák a zakládající člen Pavel Kantner zemřel v roce 2016. S vědomím toho budeme chtít přezkoumat jeho majetkové dokumenty, včetně závětí (pokud existují), abychom věděli, zda existují nějaké zbytkové zájmy, které je třeba řešit.

jako vaše titulní společnost budeme chtít zkontrolovat pozůstalost, abychom zjistili, zda jednotlivci prodávající nemovitost mají na ni práva.

budeme také chtít vědět, zda se některý z členů Starship rozvedl, když vlastnil Rock and Roll. Pokud ano, budeme muset zkontrolovat kopii všech příslušných rozvodových dekretů a listin quitclaim.

pokud je pár stále v rozvodovém řízení, ale oba stále vlastní část Rock and Roll, budete muset zjistit, zda manžel souhlasil s prodejem nemovitosti, stejně jako cena.

1. byl Rock and Roll správně pásmový? A porušují nějaké omezující smlouvy?

Starship je město je v současné době pásmový pro Rock and Roll,ale je to to, co váš klient chce použít pro?

pokud plánují výstavbu symfonického sálu věnovaného klasické hudbě, váš klient možná bude muset podat žádost u obce, aby obnovil nemovitost pro nové použití.

Rock and Roll může také patřit do sdružení majitelů domů (HOA), které má omezení hluku. Pokud váš klient koupí Rock and Roll, budou v rozporu pokaždé, když zapálí Les Paul přes Marshall Plexi?

nebo snad váš klient plánuje vybudovat studio na Rock and Roll. Pokud však stanovy HOA výslovně uvádějí, že ve svých prostorách nemůžete podnikat, bát se strašidelně vypadajících hudebníků,kteří se mohou Potloukat celou noc, váš klient možná bude chtít vycouvat.

ujistěte se, že vybudovat dostatek času do due diligence zkontrolovat do těchto otázek, stavět nepředvídané události do smlouvy na základě plánů vašeho klienta, a dostat svůj titul společnost ve smyčce, které vám pomohou zkontrolovat své možnosti.

1. aktualizovala Starship správně své firemní dokumenty?

skupina Jefferson Starship byla spinoffem Jefferson Airplane. Ale když zpěvák Kantner opustil skupinu kvůli uměleckým rozdílům, podepsal dohodu, která říkala, že nemůže vytvořit kapelu s názvem „Jefferson“ nebo „letadlo“v něm.

jak sama píseň říká,

„někdo vždy hraje korporační hry

koho to zajímá—neustále mění názvy společností …“

ačkoli si zpočátku myslel, že volání kapely „Starship Jefferson“ by stačilo k naplnění jeho smlouvy, nakonec zjednodušil název kapely na “ Starship.“

ale když to udělal, postaral se o své firemní podání, aby se ujistil, že stát zná nové jméno kapely? Pokud ne, budou muset aktualizovat své firemní dokumenty, aby mohl být titul úspěšně přenesen.

ačkoli hodně z toho, co jsme napsali výše o kapele Starship a jejich městě, je zcela smyšlené, dotčené problémy s názvem jsou skutečné a mohou vás jednoho dne ovlivnit jako profesionála v oblasti nemovitostí, pokud tak již neučinili.

ale vážně . . .

některé vlastnosti představují více problémů než jiné. Pokud jde o výzkum titulů, True Title má pozadí a know-how, které vás provede procesem s minimálním dramatem nebo obtížemi.

když přijde čas vybrat název společnosti, vybrat ten, který má zkušenosti a historii zpracování složitých obchodů.

pro vaši další transakci s nemovitostmi zvolte True Title.